第三百零一章 拿下项目

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因为这次银行抽贷，刘昆在做过桥的那个圈子里面，已经成为名人，不会再有人拿钱出来给他过桥了。

一旦五亿贷款没有资金过桥，刘昆就会进入银行的黑名单，到时候，恶性循环，就会影响他在其它银行申请贷款的审批。

黄家辉也是通过二手房中介的朋友介绍，认识了刘昆。

刘昆提出的条件很简单，先拿1200万出来做保证金，这个可以缓解刘昆一个月头疼。

其次，不管黄家辉用什么办法，三个月之内，给他销售汇款6亿，这样才能确保项目正常运转。

至于工程款和两亿贷款本来，暂时就顾不上了。

这两个条件给人看来，是比较苛刻的了，然而黄家辉不是人，当然不能把他当人看。

当日，黄家辉就打了一千万保证金给了刘昆，剩下的200万半个月之内支付，否则刘昆有权没收这1000万保证金。

刘昆也是病急乱投医，再收到黄家辉打过来的1000万保证金之后，当天就把销售这块交给了黄家辉，所有的销售员也交给黄家辉，成了黄家辉公司的员工。

黄家辉当天就召开了销售会议，所有销售暂停，销售员只接待客户，做好讲解，有意向购房的客户，先登记下来，待公司新的销售政策出台后，再进行销售。

黄家辉这边开会结束，就有销售员跑到刘昆哪里告状，说黄家辉在暂停销售不合理，不利于公司资金回笼。

刘昆这段时间已经被银行抽贷搞的焦头烂额了，一听到黄家辉暂停了销售，切断了资金回笼通道，当即火了，立即把黄家辉叫过来问明情况。

黄家辉告诉刘昆，销售暂停是因为要出台新的销售政策，只是暂停销售，并不是说停止销售。

刘昆这才放下心来，销售这块现在对他来说非常重要，这三个月付出了3600万利息，如果没有销售做支撑，早就运转不下去了。

如果不是因为5亿贷款即将到期，找不到过桥资金，被银行系统拉进黑名单，害怕影响新贷款的审批，造成恶性循环，刘昆也就不会这么急的上火了。

黄家辉还给刘昆讲述了自己对楼盘销售大概思路，得到刘昆的认可，这些思路刘昆之前没有想到，那些销售员同样也没有想到。

黄家辉的项目总建筑面积，超过了100万平方米，总销售额超过1000亿，如果黄家辉顺利的将这个楼盘操作结束，毛利润就是20亿以上。

扣除销售人员工资和提成，以及应该缴纳的税费，纯利润应该超过10亿以上。

由于项目太过庞大，整个项目运作，是不可能一次性完成的，刘昆采用的是滚动开发的方式，第一期只动工了10万平方米。

尽管如此，投入也是非常庞大的，仅仅土地出让金，就超过了100亿。

缴纳完土地出让金之后，刘昆手里的流动资金，已经所剩无几。

所以，在发改委批文拿到手之后，刘昆就从银行贷款了两亿资金。

过后，又凭着承建单位给他做担保，再次从银行贷款五亿。

再后来，土地相关证件办理好之后，刘昆就开始拿着这些证件找银行申请贷款，目前正在审批之中。

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