第485章 【炒楼赚大钱】

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施雅迪笑着回应道：“自然是林先生这股风，将我们引进了你的办公室。”

林祖辉一边邀请几人坐下，一边故作不知的说道：“何解？”

施雅迪认真的说道：“是这样的，我们想买下华人置业在去年购买的两座鲗鱼涌的大厦！”

林祖辉顿时为难起来，并端起茶杯，饮茶。

施雅迪马上继续说道：“我知道这有些突兀，毕竟以林先生的眼光，肯定是看到了香江写字楼的前景。所以，我们愿意溢价三成购买！”

太古集团不敢在林祖辉面前耍花枪，故报价合理。当然，这仅仅是看似合理，实则远没有达成林祖辉的胃口。

当初，他购买这两座大厦是抱着两个心思的：

第一，炒大厦；第二，投资大厦。

都是稳赚不赔的买卖，但实际上是炒大厦的心思多一点，鲗鱼涌的发展前景还是有限的。

林祖辉放下茶杯，说道：“施雅迪先生，不如由我们华人置业，买下你们在鲗鱼涌的三幢大厦。说实话，那里一共有八幢大厦可以进行重建，我的本意是将那里全部重建，并连在一起，作为一个长期的发展计划。届时，一些租户承受不起中环、湾仔，便可以将那里开辟为第二办公空间。”

施雅迪、简基富顿时脸上忽便，因为林祖辉的想法，和他们不谋而合。太古地产此次厚着脸皮，上门求购，就是有两个原因：第一，香江的写字楼上涨是趋势；第二，鲗鱼涌算是太古地产的老巢，在写字楼旺盛的前景下，那里八幢商厦可以一幢幢的进行重建高楼，并进行整体规划，可以成为一个商业中心。

而如今，林祖辉提出这个观点，就说明这里的价值不菲。

施雅迪马上说道：“林先生，我们有三幢，你们只有两幢。而且，鲗鱼涌对我们太古地产来说有不一样的意义。我们愿意继续就价格，进行商量！”

林祖辉思考了一下，然后说道：“三成是不可能的，这个价格我等到年底就值这个了，长期投资更是收益巨大。实在不行，我们可以两家联合开发这里的商业中心，大厦产权独立，但统一规划重建。这样一来，不仅可以效率更高，还可以两全其美。”

施雅迪不想合作，只想买回，咬咬牙说道：“我们愿意五成价格！”

事情到了这里，林祖辉也还价到：“如果你们非得要，我们也可以成人之美，不过价格得165亿，一分都不可能少。亦或者，你们可以两年后，再来和我谈价格！”

两年后，165亿未必买得下这两幢大厦，而且还可以收两年租金。

看林祖辉如此坚决，施雅迪也知道，别人对行情非常懂，是不会轻易交出两幢大厦的。至于两年后，自己搞不好需要出更多的价格。

“165亿，成交！但我们想让这笔交易的价格保密，以免引起市场的太大影响！”

他不是担心市场影响，而是担心不利于其它大厦的收购谈判。

林祖辉笑着说道：“明年我们公司年报，是肯定要公开的。”

“这个没有问题！”

“那好吧！既然这次合作不成，希望我们下次可以合作！”

施雅迪回应道：“非常乐意！这次也算是合作，只是我们想将这个鲗鱼涌作为公司的以后长期发展计划。而以新时代集团的实力，未必肯十年二十年的长期计划！”

林祖辉大方的说道：“确实太长了，不符合我做事的作风！”

华人置业高毅不由得佩服自家的老板，很明显主观意识就是炒楼，还说得如此堂皇。不到半年时间，就赚了五成出头，金额足足五亿多，这钱实在太轻松了。

南华早报大厦、凸版大厦，一共花了不到11亿，如今纯赚5亿多，确实赚大了。

其实，林祖辉也不是心狠之辈，若是开价18亿，搞不好太古在年底也会同意的。两幢大厦本身不值那么多溢价，但是整体计划来看，他可以再升值一两成。

待施雅迪和监基富离开后，林祖辉对高毅说道：“七月份开始招租中环广场、万国宝通中心，一定要做好管理。信誉好的企业，租金可以适当优惠，做长期投资准备。提防草鞋公司，以免造成信誉损失。租期不宜过长，租金最近几年是上涨趋势。”

华人置业并不是一个简单的收租公司，而是一家优秀的商业地产管理公司。商场管理是一门高深的行业，如何吸引世界知名品牌前来，如何分配商场结构、如何进行管理这些都是非常考验管理层的。

这些年，华人置业在这方面积累了很多经验，并长期考察欧美日的购物中心等，扬长避短，进一步加强这方面的管理实力。

这样一来，不仅可以管理好香江的商场网络，还可以管理好内地的商场网络。

高毅点点头，说道：“嗯，我们一定把好关。特别是中环广场，那是我们新时代集团的旗舰商业中心，一定会管理成世界最优秀的商业中心。而万国宝通中心，有我们也会和花旗合作，打造一个亚洲金融核心区。”

林祖辉满意的说道：“万国宝通中心，算是为我们的团队积累金融大厦的经验。晚点在魔都，我还会投资一幢环球金融中心，所以团队要多学习。”

“好的！”

林祖辉是花旗银行的重要股东，虽然没有参与管理的权利，但丝毫不影响林祖辉和花旗银行的关系。除此之外，林祖辉本身就是银行老板，更是有股神的美誉。

所以，魔都环球金融中心，新时代集团一定不会错过的。

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