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4月中旬,林祖辉去了一趟纽约,专门考察纽约曼哈顿的写字楼市场。
期间他听取了家族办公室投资顾问的建议,对曼哈顿写字楼市场的前景并不乐观,主要是很多机构和大公司都已经撤离曼哈顿,那里的写字楼短时间不会有好的表现。
接着他又和巴菲特吃了一顿饭,听到一个比较内幕的消息,纽约政府准备专门成立了一个收集破产银行的不良资产的公司rt,然后通过出售资产来偿还债务。
接着又和花旗银行董事局主席约翰·里德,进行了会面,得知花旗银行对于商业地产的放贷依旧持谨慎态度。
一时间,林祖辉很快就幡然醒悟了!
曼哈顿的写字楼,最近两三年投资不得,不然自己就要丢人!
首先,他想起投资曼哈顿商业地产的根据是:巴菲特前世在1993年投资了一笔纽约大学周边的商业物业,五年有150的收益。搞不好,有这个投资回报率是因为他买到了打折货(不良资产拍卖),而且还因为是纽约大学周边的商业地产,因为大学搬不走。
其次,若说后续曼哈顿写字楼转旺,一定是有原因的,最大的可能就是互联网和金融业发达起来。而据林祖辉所知,在1995年以前,美国银行业都处于合并、重整当中,在其后的五年标普500银行指数暴涨250以上;至于互联网,至少也得是1994年以后,才会旺盛起来。综合考虑,纽约写字楼可能要等到1994年以后,才有可能旺盛,并持续到2007年,期间虽然经历九幺幺,但一年之内就恢复了。
最后,五年回报率150,好像每年回报率才20。虽然是不错,但各方面的时机很重要,更重要的是风险太大。
综合三个原因,林祖辉决定暂缓投资曼哈顿写字楼,或者以后少量的投资即可。
幸好!
没有学前世的日资和某企,不然不仅亏死,而且还丢人!
这也是林祖辉慎重投资的主要一个原因:
前世,日本三菱土地投资曼哈顿的洛·克·菲·勒中心,1989年花了14亿美元购买15栋写字楼,到了1996年,仅卖出11亿;再加上期间日元升值的因素,这笔生意三菱土地亏损了880亿日元(8亿多美元)。和三菱土地一样,日资在八十年代后期购买的美国地产,几乎是以亏损出局。
前世到了21世纪,还有某企纷纷去曼哈顿购买大厦,同样是亏损出局。
所以说,以不仅美元可以收割各国财富,就连美国的大厦都可以收购各国的财富。
林祖辉暗暗后悔,不该在郑裕桐等人面前大吹nb;
但好在他没有付诸行动,不然以后真是从神坛掉下来了。
4月20日,星期一。
林祖辉来到自己的华置中心办公室,心里踏实了不少。并告诫自己,近几年新时代集团还有要慎重出海投资,以免这艘大船发生倾斜;翻船倒不至于,毕竟新世界集团已经成长为军舰级别的公司。
过了一会,梁真勋来到他的办公室,并说道:“老板,供股集资的筹备工作,已经好了!”
集资还是要集资的,钱还是有用处的!
所以,林祖辉说道:“那就发出公告吧!”
“好的!”
接着,林祖辉说道:“准备拿出25亿美元,我要投资一只美股!”
梁真勋马上问道:“那曼哈顿写字楼的投资,需要准备多少?”
林祖辉说道:“暂时不是好时机,我去考察了一遍,不容乐观。所以就投资证券吧,其余资金用于发展香江、内地的地产行业!”
“好的,我知道了!”
待梁真勋离开后,林祖辉放松了一下。正所谓雁过拔毛,此次去纽约,多多少少要有点收获。
所以,他打算安排新时代集团投资微软的股票。
目前,微软的市值已经涨至230亿美元,后期每年的平均回报率30以上,到2000年还有20多倍的涨幅,非常值得投资。
而林祖辉的恒金投资持股才2,并且是经过离岸、分散处理的,并不算非常惹眼。
而新时代集团再投资1多点,自然是光明正大的投资。
这样一来,新时代集团投资花旗银行和微软的股票,以后再投资美国的商业地产,综合起来的回报率,便属于稳当的投资。
上午,华人置业的高毅,带着太古集团主席施雅迪、太古地产简基富,来到林祖辉的办公室。
能这么快上门,林祖辉也是比较意外。
但不管怎么说,上门便是客,更何况林祖辉和施雅迪有过多面之交。
他客气的伸出手,并笑容可掬的说道:“是什么风,将你们两位贵客,送到了我的办公室!”
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