369、第 369 章

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“姐夫,咱们得赶紧的,在安南政府还没拿出解决方案出来之前,把咱们的解决方案给他们看到,你先让人算一下，在不算土地成本的情况下，按照现在安南的人工成本和建筑材料成本，建一栋九层的楼房，一梯六户,每套面积八十到一百平方，建设成本是多少？”

这个不难，粗略估算的话,陈庆祥现在就能算出来,不过林夏禾要的是一个比较准确的数值，他说：“这个得看装修效果，毛胚的话我估摸着这个成本每平方米应该不会超过一百,具体的得问沈卫青,他现在管着安南那边的工程，比较清楚。”

林夏禾点点头：“装修是最简单的粉刷就行,那我们就先按一百块一平米来计算,跃华路现在需要拆迁的大概有六十多户人家，人口三百左右，如果按照人均居住面积每人三十平方来计算，需要补偿的居住面积大概是九千平方米。”

她一边说一边在纸上写写画画：“我们如果建五栋楼房，分别有两种户型,八十平方和一百平方各占一半，总共建筑面积可以有两万四千三百平方米。按每平方米成本一百块计算，总建设成本是两百四十三万。当然，考虑到贷款利息和小区的配套建设等等，还有管理成本，按照上浮百分之二十计算，总成本应该是在三百万左右。”

“我们的总建筑面积，减去要补偿给当地居民的面积，剩下一万五千三百平方米，也就是说，咱们的房子，只要能卖到两百块钱一个平方米，那就不亏了，再多出来的，那就是纯利润了。”

听她说了这么一堆，林秋兰忍不住打了个哈欠，陈庆祥看了眼墙上的挂钟：“不早了，夏禾，你姐得去睡觉了。”

林夏禾点点头：“嗯，姐你先去休息吧，我跟姐夫再详细合计合计。”

“不行，我得讲故事了。”陈庆祥一本正经地说。

然后林夏禾就眼睁睁地看着他小心翼翼地陪着林秋兰一起进了房间，那半掩着的房门里还时不时有抑扬顿挫的读书声传出来，居然真的在讲故事。

她林夏禾昨天晚上一夜没睡，今天一大早就千里迢迢赶过来，为的就是跟他商量这个事，他居然可以就这样丢下她，去给一个连听觉都不知道有没有发育出来的小胚胎讲故事？

算了，林夏禾在桌面上铺开一张白纸，把随身携带的绘图工具都拿出来，在纸的一角，写上“跃华幸福小区”几个字，然后开始画起她设想中的安置房小区平面图来。

她打算画一份小区的平面图，再画一份房子的剖面图，带着这个去跟安南负责拆迁的领导谈条件。

大概半个多小时之后，陈庆祥终于蹑手蹑脚地出来了，一出来，就朝林夏禾做出了一个噤声的手势：“嘘，小声点儿，你姐睡着了。”

林夏禾无奈地看着他：“姐夫，我学校那边请不了太久的假，你看今晚能打电话给沈卫青，把成本明细算出来吗？我想今晚把图纸赶出来，咱们明天就去一趟安南，找负责的领导谈一下，放心，耽误不了你多少时间的，那边的事落实了你就回来。”

陈庆祥虽然现在大部分心思都放在了老婆孩子身上，但工作起来还是靠谱的：“行，我这就打电话。”

沈卫青那边一直都有做安南省内的工程，对各种建材供应商都熟悉得很，拿多少数量能拿到什么价格他都清楚得很，最后核算出来，顺利的情况下，按照林夏禾的要求，最简单的装修的话，一平方米只要九十块钱左右，也就是说，总成本甚至连三百万都不用。

按照林夏禾原来的算法，除去补偿当地居民的成本，剩下的房子只要能卖到超过一百七十二块钱每平方米，就有利润。

“建出来的房子你打算卖多少钱？”陈庆祥问林夏禾。

对安南现在的房价，林夏禾也大致有一点了解，之前朱凤英买的那个小院子，屋子的面积一百平方米左右，再加上不大的小院子，应该有二三十平方，她当时是花了两万多块钱的。

也就是说，在安南，购买一套旧平房，大概了两百块钱一平方左右。

当然新房而且还是楼房的价钱肯定不一样。

在很多人心目中，楼房还是要比平房要高级的，毕竟只有当干部的才能住得上单位分配的楼房，而普通老百姓自家建的都只能是平房。

就好像跃华路，林夏禾的那套两层小楼已经几乎是整条路上最好的一栋房子了，其他的都是老平房，面积也不大，现在其实大多数人家的居住条件都不怎么好，一家好几口挤在一个小房子里，孩子大了都没有自己房间，只能睡客厅沙发。

她按照人均居住面积三十平方米来计算的补偿面积，已经算是非常优厚的条件了。

因此她在设计户型的时候，打算主要以八十平方米一套和一百平方米一套为主，对现在绝大多数家庭来说，这个面积已经算是不错的了。

何况林夏禾设计的楼房，最大的特点就是南北通透、通风明亮，厨卫俱全，只要是实地看过的，就没有不喜欢的。