第498章、逆耳之言

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蔡见过插话道：

“马博士，这个行业没有大家想象那么高的利润，我们有市场调研数据，也专门进行过测算，行业平均利润率大概在5。比许多制造业的利润率都低。”

“好吧，我换一个说法，房地产这个行业的回报率超高，蔡总应该承认吧我举一个例子，建造一栋房屋，需要投资个亿才能完成建设，利润是5，即500万。但我们购置土地时采取了分期付款、建设工程采取了垫资、税费采取了延期付款、再加上房屋预售提前回收资金。最终我们实际投入了2000万，那么，资金回报率就是75，难道还不够高吗”

“这种好事也不多见吧。”蔡见过不禁喃喃到。

“是否普遍我们不在这里讨论。当然，一旦政策规范，如取消期房销售、土地款必须一次性到位、开发税费缴纳后才能颁发施工执照等，回报率就将大幅度降低。所以，我认为这几年政策调整前，将是民营房地产企业的最后荣光。当然，这个阶段的房价还是比较稳定。”

“再过些年，这个本来还算是市场充分竞争，相对还算健康的产业，因其他行业巨头大举跟风入市，逐渐向资本垄断型过渡，

“难道这个产业如此不堪，就不能避免吗”

“很难，资本都是逐利的。加之其他方面的因素的影响，尾大不掉，导致这个行业越来越失去了正常的市场发展规律。”

尽管马速不太待见蔡见过，但他还是从原时空的发展轨迹，说出了自己的想法。

不过，马速感知到此人并未将自己的观点放在心里。估计还是想走捷径、赚快钱，这就显得话不投机了。

之后，无论蔡见过怎么引导，马速也不再讨论有关经商、投资等方面的话题了。

随意吃了一点东西，马速便以自己现在备战，要严格控制饮食成分，告辞而去。

送走马速后，申冰和同事们也就宣布散场，各自回家。

“感觉马博士不太好打交道呀，听说他父亲在蓉城那边也是如此。只埋头搞科研、抓生产，从来不主动和外界打交道。这难道是他们家的传统吗”蔡见过问到。

说者无意，听者有心。

申冰也想起下午和马速谈话时的提示，似乎心里有了一点明悟。

但丈夫就是官二代，好似自己也无法完全脱离这个圈子呀。但马速都说得那么明显了，还是值得深思。于是替马速辩解道：

“马博士能在学习、科研和篮球界都取得这么好的成就，就可以证明他是一个很纯粹的人。所以，这样的人不够圆滑、不善与人打交道，也正常吧。”

“你不是经常采访他，很熟悉了吧。为何今天他今天不愿意和我多交流一下呢”

“我和他也仅仅是工作关系，说白了，还是他在帮助、支持我的工作。你不知道，米国的新闻同行要采访到他，可是极为艰难。老公你找他具体有什么事情吗”申冰平常几乎不管蔡见过生意上的事情，所以才有这么一问。

“唉，还不是资金方面的事情。马博士的家族，可是拥有国内目前最有实力的金融、投资领域的企业，在华尔街也是排名前列的财团。若有他的相助，我的生意可以扩张很快。”

“可是，马博士言下之意，并不看好房地产行业的前景呀”申冰不解到。

“他也说了，那是以后的事。正因如此，我们现在才要尽快扩大规模，把这个行业初期的快钱赚到手。等以后其他巨头进来，就没我们什么事了。这一点我是认同马博士的观点的。”

“那你正常地去给他的公司洽谈，申请投资不行吗”

“很难，之前就试过，连他们公司的风控会都上不了，更别说到决策层会议上。他母亲苏女士的公司主要在米国、香港那边发展。他本人的投资公司只关注科技企业，偶尔有一些制造业和百年民族品牌企业的升级换代方面的融资。类似地产项目，他们只投资了两座新城，资金高达000亿。但都是定向安置用房，没有商品房上市。要不，你在奥运期间，再探探马博士的口风”

“我和马博士可没熟悉到可以谈论投资方面话题的程度。”申冰有些本能地抗拒丈夫的这个提议。

“不试试，怎么知道不行呢。”蔡见过坚持到。

申冰这个时候，又联想起马速说的话，其中说到初期很幸福。

初期……那么中期……后期，有后期吗现在丈夫就要利用自己去做生意，以后说不得，类似的事情会更多。

果然，马博士提示的话语中，还有深意呀。

“老公，我们已经很富裕了，挣钱再多，有意义吗”