第109章 圈地搭桥布局

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方柏回到商场，给叶帆回个电话。

叶帆问方柏在不在商场这边，想见面聊一聊。

“啥事哦，搞得神神秘秘的。”

方柏等了十来分钟，叶行长到来，约他到办公室。

此时，办公室里就他们两人，外加方石，没有外人。

“方总，方老板，是这样的，这两天看你们一直忙，没空谈贷款的事。

这两天，我向温城总行把星海公司情况述说并申请后，星海公司的信用贷款额度可以提升到两千万元。

如果星海商场扩建投入使用，运营良好的话，还可以继续提升贷款额度。”叶帆笑呵呵说道，同时观察能做主意的方柏。

星海公司在他们支行存款就有一千多万现金，目前还没动，估计也快用于投资星海广场了。

经过抽奖活动后，星海广场城皆知，星海公司买下的地皮升值了，如果星海广场建成之后，不用怎么宣传，温城人都知道这个综合性商场，前途一片光明。

另外，星海商场的生意越来越好，月营收估计达到两百万元，利润应该不低于五十万元，一年还几百万利息不成问题。

另外，星海公司主动纳税，有诚信，与县里关系好，背景关系良好。

所以，经过调查、考察和分析，总行同意把星海公司的信用贷款提升到两千万元，贷款利息也是可以有优惠。

方柏触碰了一下叶行长，毫不客气对他使用探测，很快搞明白公司能够提升额度的原因。

他当然需要贷款，有钱可以多圈地。

沉默了下，皱紧眉头：“我们目前不缺现金哦，而且你们贷款利息太高了。”

叶帆劝说道：“是这样的，年后各行都调整了基准利率，目前两年定期存款比之前低了一些，你这边信用贷款额度比较高，贷款低于五百万的话，两年期的年利息只要1415，但如果贷款额度为两千万的话，毕竟风险就大一些，只能给到优惠143。”

方柏通过叶帆的信息，知道银行又调整了基准利率。

他在年初的时候贷款了200万元，两年期的年利息高达158。

这才过去一个月时间，就降了两个点，波动真大，如果是后世，绝对不会调整幅度这么大的。

未来两三年，银行基准利息波动都非常大。

如果是143的贷款利息，在这个年代，方柏是可以接受的。

“可以，我先跟我父母商量一下，大概需要多少资金，明天给伱答复。”方柏思索了下回道。

星海公司需要银行贷款，只是电话里说不太方便。

叶帆笑呵呵道：“好的，那我不多打扰了，有事给我电话，我亲自带人上门办理。”

以前人家是上门求贷款，现在他得上门，这没法，谁叫人家是超级大客户，整个温城唯独这一家。

待叶行长走之后，方石才跟儿子开口：“儿子，我们还需要贷款吗？”

方柏早有计划，说道：“当然需要，家里支配的投资资金大概一千五百万元。

我打算把第一期占地五千平方商场给建造起来，建造一层地下室加盖五层，总建造面积约28万平方米，主体建造连装修和货架等总费用大概需要两千二百万元，要给足二千五百万元预算，我们家里的资金只够前期投入。

后期持续装修就差钱了，不能等缺钱了再贷款，万一情况有变，贷款批不下来怎么办，贷款变卦的事可不少，我宁愿多付点利息。

现在年初好贷款，各银行都是有贷款任务的，到了年底贷款就难了。

我们商场赚的钱，要留着备用，不用砸进尚未赚钱的投资里面，很多老板倒闭就是因为资金流转问题，我们要吸取人家的教训，不能走人家的老路。

第一期建造好之后，估计得一年时间了。

如果我们自己搞品牌店，估计还需要三五千万元。

不过，我觉得我们玩不来那么多品牌店，需要吸引一部分商家入驻，不需要那么多资金。

但我们要搞综合超市的话，少说要五百万元，不过那是一年后的事了。”

第一期占地五千平方只搞一层地下室，主要用作超市。

剩余三万多平方占地面积，等有钱后再建造，到时候再搞地下两层停车库。

第一期建设时，打地基时就要考虑到未来剩余占地面积三万五千平建造的地基了，要连接起来比较麻烦，最好的办法当然是一次性建造好。

但是，想把占地面积四万平方的星海广场一次性建设好，方柏没有那么多资金，总投资没有两个亿玩不了。

就算银行敢贷款两亿给方柏，方柏也不敢拿这个钱用来投资星海广场，一下子把摊子铺得太大玩不了，光一年利息就得两三千万元。

现在方柏只想赚这个年代最好赚的钱，比如开超市、家用电器商城，哪样好赚钱就先做哪样。

方石听完儿子的话，大概理解了，问道：“那我们大概要贷款多少？什么时候贷款？”

“最近把两千万元贷款下来吧，加上我们可支配的一千五百万元，除安排商场两三千万元投资外，仅剩余几百万元。

我还想着多贷款两千万元用来购置地皮，把附近空置的地皮买下来囤积，过几年就盖住宅楼卖，或者卖地皮。”方柏早就有这个想法了，可当时还没跟县里打通关系。