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置地不仅仅面临着长实系的虎视眈眈,自身也有着比前世更大的厄难。

负债高达200亿,比前世高出10,市值和净资产比前世底20。

在这种情况下,1983年将可能产生16亿以上的巨额亏损。

因此,汇丰银行也一直在催置地偿还债务。

长江集团很快将置地告上法庭,就美丽华酒店项目寻求巨额赔偿。美丽华酒店在巅峰时市值28亿港币,如今已经贬值近一半的,所以长江集团的诉求就是——挞订9亿不退、置地赔偿5亿的补偿费、美丽华酒店旧翼退回长实集团。

一时间,置地雪上加霜,股价继续下挫;仅剩下50亿港币左右的市值,较高峰时期缩水三分之二。

不过这时候,市场传出长实集团正在收购置地,又让置地的市值很快回升至60亿港币左右。

西门·凯瑟克知道,林志超不是在威胁,而是实实在在对置地虎视眈眈,毕竟拥有百亿现金流的企业,此时私有化置地也不是困难的事情。

于是,他连忙联络长实系,表示愿意就‘交易广场’、‘香港电灯公司’进行谈判。

就这样,长江实业集团一边吸纳置地股票,长实、和记一边和置地谈判事宜。

其实,林志超也不是非要收购置地不可,毕竟他也担心引起太大的政治影响——让整个香港的英资陷入恐惧之中;这对香港发展是不利的,香港必须是一个世界性大都市,而不能成为‘排外’的城市。他虽然不是港督,但站在的高度是一样的。

那么,既然他是想得到交易广场、香港电灯公司,为什么一开始不直接拿下呢?

唯一的原因就是——代价太高,还不如现在从置地手中折价拿下。

比如说港灯公司,若是当时爆发收购战,代价不止要高多少倍!

林志超对谈判人员的要求就是——香港电灯公司不能给价超过30亿港币,交易广场给价不能超过60亿港币(置地已经投入10亿建筑费)。

两笔资产,折价都在10~20区间。

谈判的同时,长实集团依旧在市场‘暗购’置地股票,对西门·凯瑟克形成巨大的压力。

与此同时,不知道有意还是无意,汇丰银行也‘配合’长实集团,加强对置地、怡和的催债。

此时林志超其实和汇丰已经形成竞争关系,所以,汇丰银行此举不过是急着让置地尽快处理资产,偿还自己的债务而已。

事实上,汇丰一直在逼置地还钱!

11月初旬。

林志超来到九龙的嘉禾大厦,这是嘉禾影业今年初购置的一幢大厦,如今作为嘉禾影业的行政总部,剩余的写字楼用于出租。

此时的嘉禾影业,旗下拥有者丰厚的物业,特别是在东南亚一带,购置了不少自有物业。巅峰时期的嘉禾影业,市值超过15亿港币,年盈利达到1亿港币出头。

但最近两年,随着股市大环境下跌,以及新藝城的崛起,故嘉禾影业的市值已经只剩下一半不到。

嘉禾电影今年(1983)的制片利润,预计仅两三千万的利润;不过好在还有院线收益,以及租金收益,故总利润加起来也有六七千万港币。

但很显然,嘉禾电影在走下坡路!

会议室。

林志超、林瑞楷和嘉禾一众管理层进行开会,这种会议很少见,毕竟林志超一般不管嘉禾影业的事情,都是交给以邹文怀、乔山、何冠昌等人打理。

“传媒集团打算私有化嘉禾影业,你们手中的持股可以继续保留,后期按照持股分成利润;除此之外,大家的薪酬不变。所以这次私有化,唯一不同的就是,将散户持股收回。大家若是有什么疑问,现在可以提出来!”

林志超的第一句话,大家便惊讶了一下,但很快盘算自己的利益问题。

邹文怀很快第一个站出来支持:“嘉禾影业发展至如今,确实不需要上市地位,特别是现在市值被低估。我支持集团的决定!”

他当然要支持,在1981年巅峰时,老板让他减持持股,他照做了,减持了3的股权,获利约4500万港币;今年老板又让他可以增持一点股份,他就回购了2,仅花费1000多万港币。

他目前持股依旧有6的股权,更重要的是还拿着200万港币的年薪。

其后,何冠昌、乔山、梁风等也迅速表态。其中乔山是林志超的老臣,也持有1的股权,和何冠昌差不多的持股。其余其他人,基本仅持有少量的股权。

这些高层,目前总计持股约在10左右。

林志超点点头,说道:“那好,大家就暂时保密,传媒集团会尽快发出私有化程序,你们也无需操心前程和待遇问题,我们的合作会继续友好的合作下去。”

邹文怀笑着说道:“林生一直对大家都不薄,对我们管理层也好,对旗下的导演、编剧、演员也好,都是有钱一起搵,所以大家对嘉禾影业的归属感是非常强的。”

嘉禾影业发展至现在,已经是物业收入占比在三分之一,制片和院线则各占三分之一,发行可以忽略不计,就算替其它影业发行,也赚不了几个银子。

而物业和院线,几乎都是传媒集团的功劳,这是林志超制定的大战略。

所以,以邹文怀为主的管理团队也明白这一点!

而这次林志超提出私有化,自然也是利益使然,嘉禾电影市值目前仅剩下62亿港币,就算溢价30,也不过是8亿出头。

就算是如此,市盈率也不过才10倍而已。而且,嘉禾影业的利润很快就可以再次突破上亿,所以非常的划算。

私有化嘉禾之后,接下来就是加强传媒集团对旗下四大业务的控制,最终形成一个庞大的王国。

至于将来传媒集团上不上市,大概率是不需要了,毕竟又不缺钱。

以今年为例:出版业务(漫画)盈利将突破1亿,报业也有6000多万,嘉禾也有0万不到,亚视预计亏损5000万(收视率提高了,但开销成本大幅上涨,所以已经连续三年亏损5000万以上,但预计1984年会获得少量盈利)。

会议结束后。

林志超、邹文怀来到办公室,不一会徐客、吴宇森两人走进来。

“林生、邹生”

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