第470章 【地产转折点】

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周淮安负责发展地产开发（出售为主的地产，住宅为主），再加上他是老板身边的人，自然也知晓老板的一些‘忧虑’。

他马上说道：“市场的代理商说，是因为加推太急了点！现在看来，这应该是地产要调整的节奏。”

沙田第一城一共是52幢住宅大厦，总共是逾10000个住宅单元，另有两座商场大楼（银城商场及第一城中心）、休憩花园、球场、游泳池等设施供住客使用。

这个项目由恒基主导，但包括长实集团、新鸿基、新世界是各占25股权，所以大家利润是一样多。

林志超说道：“这就是地产要调整的节奏，值得我们警惕，下午开个会议，制定一些策略。”

周淮安回道：“好的”

待他离开后，林志超思考起来。

最近，港府也在和长实集团、华闰两家商谈，准备收回魏城公司（天水围的地皮）大部分土地，由政府主导‘天水围新市镇’。余下一部分地皮，供长实集团和华闰集团开发大型私人屋邨。

但是港府的出价，却有些低，当然长实集团和华闰集团肯定不亏本。

通过这种信号，林志超认为，香港从最近开始，房地产将进入一年的调整期；至于明年一旦爆出华英开始就香港问题谈判，地产自然会立即暴跌。也就是说，暴跌前是调整期（会下跌，但不会暴跌）。

下午，会议上。

林志超首先就制定三条策略：“第一，减少底盘项目的发展计划，不是不开发，而是数量逐步减少；

第二，多多包装旗下楼盘，甚至可以通过降价来促销，最终尽可能销售更多的‘允许销售的楼盘’；

第三，鼓励一些租户通过签长约，来降低租金。”

话音刚落，大家都精神起来。

长实集团正因为把握住每一次脉搏，才能发展到今天的地位。

周福照说道：“公司的现金流倒是非常充足，足以应对长江广场和中环地王的投资。”

林志超马上说道：“账上的现金流，你现在要尽可能的兑换成美金，存入银行美元账户，仅留一些公司运行资金即可。至于那两个大项目，暂且不用理会。”

大家惊讶起来，周福照问道：“老板是觉得美元会升值？”

林志超说道：“里根上台后，一直在紧缩货币打击通胀，所以注定美元要升值。其次，长实集团的债务极低，若是需要大项目，我希望尽可能通过集资、贷款，账上则保持足够的现金流。”

周福照马上说道：“听说，港府和银行工会正在密谋提高最优惠利率，以及楼宇按揭，若是一旦成为现实，将打击到楼市。对于贷款也会有影响成本！”

林志超点点头，说道：“不管这些没有发生的事情，我们见招拆招就行，毕竟我们是稳坐钓鱼台。”

一旦中环地王消息出来，他立即筹备长实集团供股集资。就是贷款上，哪怕是最优惠利率高一点，也非常的划算，毕竟美元兑港币要涨七成以上；就算稳定下来的汇率78，也足足有14倍。

会议很快确定了很多事情，林志超也算是高枕无忧。

至于金钟的长江广场，实际上设计图已经出来了，但尚未选择施工。预计，得1983年开始宣布动工了。

半个多月后。

港府宣布与华夏银行洽商，以10亿价格售出中区美利道停车场。

消息传出，市场大吃一惊。因为这幅地皮达到4万平方尺左右，港府仅以25万港币没平方尺的单价折让给中银。

当然，这幅地皮比较难以利用，因为靠着现中银大厦，若是不并楼，势必不太好规划，还不如卖中银一个人情。而中银获得这幅地皮后，底盘面积已经高达84万平方尺，地积比已经相当大了。

这种并楼的方式，最重要的就是提高地积比，长实集团将中环希尔顿旁边的停车场和拱北行买下来，也是打的这个主意。

当然，虽然有港府的交好中银背后的华夏政府的意思，但只要足够聪明的人，便知道——这也是地产调整的预兆。

毕竟按照地价，这幅地皮值16亿没有问题，如今仅七成的价格就给了中银，显然已经非比寻常。

香格里拉酒店里，‘香港四大家族’正在聚会。

这个四大家族并不是后世缅北四大家族，毕竟那种地方豪强，随时都可以被大国搞死，只不过大国顾忌身份，需要一些隐藏手段而已，比如扶持对手，让对手‘迷迷糊糊’捡到武器。

实际上，此时的林志超家族、郑裕彤家族、李兆基家族、郭德胜家族，并没有别列为四大家族，但已经隐隐约约有这个意思。

林志超家族就不用说了，当之无愧的香港华人家族之手，几个儿子各掌一方，稳定的很。

郑裕彤家族的新世界发展，自从新世界中心竣工后，此时的市值还超过了新鸿基，再加上有周大福珠宝。

郭德胜家族则是仅次于长实集团的最大发展商，最近一年又斥资10亿在沙田投资‘新城市广场一起’，且拥有九巴26股权（收购未成功，另外两家拥有33股权）。

李兆基的恒基兆业上市后达到30亿市值，且控制着永泰建业（10亿），以及入主了中华煤气。

当然，林志超觉得李家成还是有希望晋升四大家族的，只要他获得会德丰，便可以跟上来。当然，林志超家族就得退出‘四大家族’，晋升‘世界超级家族’了。

李兆基向三人汇报了一些沙田第一城的情况：“加推的七幢大厦，才刚刚销售七成，后续只能稍微搞些活动，将目标放在刚需上面了！”

一般来说，一个楼盘最好是在一段时间内售罄，越是拖得久，反而影响信誉和信心。

郑裕彤说道：“看样子，市场压力有些大，可能要调整一些。”

聪明的人都知道市场可能出现调整，会变得小心翼翼。当然，林志超则知道更多，因为调整归调整，至少不会暴跌，但是华英谈判‘香港问题’就会。

林志超说道：“这一波地产已经旺了七年了，俗话说夫妻也有七年之痒，所以调整是可能的。”

众人笑了起来。

郑裕彤带着弥勒佛般笑容说道：“林生和两位贤妻一直恩爱，可是人尽皆知。”

没想到，林志超夫妇三人还成美谈了，他确实有时候会带着两位夫人出席一些重要活动，当然是这几年的事情。毕竟儿子们都大了，林志超也不需要谨慎了。

接下来，李兆基又说道：“最近一年，置地投资的力度加大，似乎鲍富达有意弥补置地失去九龙仓集团之痛，所以希望从地产项目上补回来。”

李兆基、郭德胜、郑裕彤，都算是受过林志超的帮助，所以三人和林志超关系都是好朋友。实际上，他们这一辈的富豪，基本都是朋友。

包括他们的下一代，也是从小就有交集，也都是朋友。

林志超说道：“鲍富达不是土生土长的怡和系高层，如此勇猛倒是可以理解！”

众人随意的聊着天，喝着美酒，吃着美食，其乐无穷。

谈到陈青松，林志超依旧直说：“来路不明的人，我一向敬而远之。这次若不是有置地担保，我都不会将地皮卖给他。”

郑裕彤好奇的说道：“他有大把的美元贷款，怕是东南亚也有深厚的关系吧？”

林志超说道：“未必！在港的国外银行分行、财务公司，他们的负责人又不是老板，难免抵抗不了利益的腐蚀。据我的人在新加坡调查，陈青松好像是个破产的建筑商。”

三人大惊，原来如此！

当然，大家也不是去举报什么，毕竟毫无证据，而且也是事不关己。重要的是，不能和佳宁集团合作才是真的。(本章完)