第467章【抛出诱饵】

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张玉良顿时思考起来，他肯定拿不出115亿的现金流，但是可以通过银行贷款，或者分期付款。现在的问题是，这两幢大厦值不值？

会德丰大厦和马登大厦的地理位置没得说，在中环心脏地块；相反去年的金门大厦，是在金钟区域，价值要低一些。

“长实集团为什么要出售如此优质的大厦？”

“因为有钱赚！这两幢大厦的建筑费及其它费用，总计约65亿，他们三年多时间赚5亿港币，何乐而不为。至于长期收租，他们可能嫌周期长，而你就不一样了，你不是一直希望在中环有座像样的顶级大厦嘛？”

张玉良当年错失德辅道中的‘国际大厦’（拍卖场输给林志超），一直有些耿耿于怀，毕竟这座大厦如今价值十多亿呢！

“我再考虑考虑！如此大一笔交易，我一时间还做不了决定。”

“好，我等你消息。长实集团那边也放出消息，恐怕也有其他竞争对手，但我希望和你继续合作。”

小马登喜欢张玉良低调的性格，若是张玉良的私人企业买下这两幢大厦，外人都只会认为是会德丰集团的，是马登家族的。而张玉良要的只是收益，不在意名声，两人正好互补。

一周后。

长实集团准备出售会德丰大厦和马登大厦50股权，以及旺角地铁站上盖的发展权——旺角中心，这个消息在业界放出后，吸引不少人前来接洽。

这其中就包括永安郭家、李福兆家族，以及东南亚资本、澳洲资本、美国资本等，纷纷表示有兴趣。

其中永安郭家最关心的问题是，能不能将马登大厦更名为‘永安大厦’，作为总部大厦。当然，若是会德丰大厦有意部出售，永安愿意以17亿港币拿下。

得知永安郭家的意图后，林志超忍不住笑了出来，前世永安为什么会被郑家纯狙击，说白了就是在这个时候斥巨资买下大量的优质物业（前世的联邦和国际大厦等一流中环大厦）；这个时候买贵了，不仅仅是相当于要五六年才能涨回来，更重要的是这几年错过发展的机会。

不过比起永安郭家，林志超更希望张玉良家族买下会德丰和马登大厦的半数股权，既可以让小马登满意，又可以让张玉良冷静冷静。

这个当然不算收拾人，毕竟买贵买便宜，一切都是自愿。

看不清形式，更怪罪不了别人。

“父亲，锦兴置地表示愿意就会德丰和马登大厦进行谈判！”林瑞寰走进来说道。

林志超抬起头，说道：“那你就请他们上门来谈，价格没有谈判的余地，相信小马登可以通知。相信谈判的是支付方式，这个也得按照我们的最低要求来，分期不能超过一年时间，首付不能低于35。”

今年三十二岁的林瑞寰，已经接过黄昌宏的工作，总管长实集团局工作，直接向林志超工作汇报。至于黄昌宏，现在仅担任长实集团董事职位，算是半退休状态。

长实集团的第二代管理层，目前已经到位林瑞寰、麦里斯、周淮安，至于霍建宁才刚刚升任会计部主任，距离高层还有一段距离。

而第一代管理层中，周福照、胡兆旭、梁冠昌（商业地产）等，都还能坚持5~10年。毕竟在这种企业当中，是可以工作至70岁的。

“好父亲是担心地产下跌，对方无力支付后续的费用？”林瑞寰问道。

最近公司的高层，总能从董事长身上发现一个问题——那就是风险控制。按照过往的经验，那么就是有危机即将到来。

“嗯，预防总是好的。首付只要支付35，我们无论如何都不会亏。”

“好的”

一般来说，这种违约，代价是非常大的。特别是香港这个法治社会，违约的代价不仅仅是没收‘定金’，还需要赔偿损失，以及被收回物业。

5月，长实集团在尖东投资的‘尖沙咀中心’和‘希尔顿酒店’相继开业，集团商业地产再添一重要组成部分。

目前香港的一家五星级酒店，利润基本都在5000万港币以上；而中环的一幢大型写字楼商厦（30万平方尺楼面出头），年收益1个亿都不是大问题。

尖沙咀中旬虽然不是在中环，但尖沙咀是香港的旅游区，随着来港旅游的人数突破万，故尖沙咀的商业地皮和楼宇，未见得就输给中环，至少也可以堪比金钟。

希尔顿酒店开业这天，也是来了不少商界人士祝贺。

林志超出席了酒会，招待了一众嘉宾。

正当他和朋友兼嘉宾有说有笑时，陈青松主动来到林志超身边，说道：“恭喜林生，再添一双虎翼。”

两人见过，但来往不多。

林志超也客气的说道：“后生可畏，陈生最近可是叱咤商界，听说你和钟生联手，再奥克兰市投资1亿美金。”

陈青松内心大喜，没想到广告真做到大佬耳里，看来他的做法非常有效。

“林生过奖了，和你还差得远，毕竟您在曼哈顿可是一口气买下九幢商业大楼。”

“你能在短时间发展如此厉害，也非常不错。”

一番客气下，陈青松又说道：“林生在尖东和尖沙咀都有一家五星级，特别是弥敦道的美丽华酒店，房间数听说上千间，看来您是非常看好香港的酒店业前景。”

本来只是随意的一种交谈，陈青松也是想和林志超套近乎，然后争取可以合作一下，这样更有名誉和影响力。

林志超说道：“美丽华酒店和购物中心的那幅地皮，我打算出售。所以就在旁边修建了一座新的美丽华酒店，以免让美丽华酒店营业。所以说，1100间客房也只是短暂的。”

陈青松眼睛一亮，没想到厚着脸皮上来，居然听到如此好消息。

“林生，美丽华酒店和购物中心的地皮有多大，贵方真的想出售？”

“88万平方尺好像吧，若是重建可以增加30多万平方尺的楼面，达到100万平方尺的收租面积。出售当然想出售，你若是有意，晚点可以来我们公司咨询。”

“好的，谢谢林生告知。”

“这有什么，我们正打算放出消息呢！”

林志超当然并不是真想卖给陈青松，除非陈青松有强力的盟友，以及不低于三分之一的挞定费（定金）。

事实上，林志超也不一定非得出售。能出售最好，不能出售则留着八十年代后期重建成购物中心+写字楼的模式。

至于美丽华酒店，已经在对面的乐富大厦旧址上重建，并已经投入使用。

当天的希尔顿酒店开业，举办得非常成功，吸引海内外名流参加。希尔顿酒店（尖东）和尖沙咀中心，都位于尖东的西侧梳士巴利道入口处，拥有一流的海景。(本章完)