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此时,香港地产低迷,港九平均住宅价格从1973年的220港币每平方尺,跌至1974年底的176港币每平方尺,跌幅约20。新界的住宅跌幅在30,地皮也跌幅30

而在这个时候,大部分公司都无力抄底,因为在地产高峰时已经用尽力了。

唯独长实集团,是人人皆知的‘有钱佬’,不仅盈利不下跌,而且还开辟了多个筹集资金的渠道,妥妥的最大玩家。

林志超说道:“有兴趣,晚点我让公司同事来和太古地产洽谈!”

既然主动上门,那就没有必要藏头露尾。

施约克点点头,说道:“OK!”

趁此期间,林志超也赞道:“太古地产开发太古船坞230万平方尺的这个地产项目,可谓继香港的‘美孚新邨’又一个大型私人屋邨,将来一定会成为地产的标杆作品。”

和太古洋行后续没有什么竞争了,该缓和一下关系,毕竟大家都打算在香港深度发展。

施约克听到林志超的称赞,也谦虚的说道:“太古地产算是行业新兵,对于太古城项目,徐徐图之,承林先生的期望。”

太古洋行为了发展太古船坞的230万平方尺土地,采取比较保守的集资方式,第一是上市集资,第二是出售土地集资。

太古洋行在前面几十年,出售的土地非常多,比如在六十年代出售鲗鱼涌太古宿舍地段,后来建成‘海山’、‘海景’、‘福昌’等拥挤不堪的白鸽式住宅楼宇;还出售了中环的远东总部大厦,建成了现在的富丽华酒店;七十年代初又出售了华兰路东侧土地,已经建成皇冠车行、仁孚工业大厦、宝丰苑、惠安苑等楼宇。

如今,为了发展太古城项目,又准备出售赛西湖地皮,不由得让人感叹,这些英资洋行对内地的戒心,一直没有消停过。

这些英资洋行不是没有钱,而是他们喜欢将赚到的钱,抽回一部分去欧洲发展。

和各洋行聊了一阵后,林志超提出告辞,看着林志超意气风发的模样,各大银行首脑和管理层,不由得在心里生出一种忌惮。

正因为有林志超的出现,香港很早不再是英资一家独大。太古洋行失去香港航空,置地丢失‘中环地王(维港中心)’,这些都说明,这个华人早有实力和大家扳手腕。

重要的是,现在汇丰银行的20~25的利润,来自航运,也就是和林志超合作的企业当中。有汇丰银行的支持,这个华资大佬如虎添翼。

比如这次的空运站,便根本不可能排除香港航空。

长江实业集团。

林志超叫来黄昌宏、胡兆煦、周福照三架马车。

“这个瘦西湖项目,让加拿大帝国商业银行参股一半!”

三人一愣,有些想不明白老板为什么如此照顾加拿大商业银行,毕竟长实集团不缺钱,压根不需要讨好任何一家银行。老板也自己说过,他个人也可以提供贷款给长实集团。

黄昌宏说道:“这个瘦西湖项目,占地856万平方尺,可以修建一个豪宅项目,若是操作得当,利润能达到数千万港币。老板下这么大的投资,加拿大帝国银行该拿什么回报给我们呢?”

他还是保守了,这个项目能赚上亿。

林志超说道:“能帮我们进军加拿大,不碍事,多一个人赚钱而已,今年长实集团会有很多好项目。”

原来如此!

老板已经开始展望球商业版图,这份眼光真是长远,三人再无疑问。

确实,加拿大帝国商业银行是长实集团进军加拿大的最好桥梁,所以林志超愿意在香港让他们赚到钱;从去年合作的财务公司,到如今的合作地产项目,都能让加拿大帝国商业银行在香港站稳脚步,并赚到钱。

那么作为回馈,加拿大帝国商业银行以后也会让长实集团在加拿大站稳脚步。

从今年开始,长实集团就得考虑在继续投资香港的同时,还得展望北美。

接着,林志超说道:“拿下这个瘦西湖项目之后,我们要继续购买地盘,包括换地权益书,增加土地储备。”

“好的,老板!”

事实上,长实集团现在处于有资金实力,但没有收购大项目的渠道。这个瘦西湖勉强算一个,差不多价值在0~9000万港币。

也不能说没有大项目渠道,毕竟去年也花了55亿收购项目,但其中包括三亿港币收购长江广场地盘(金钟)。

三个手下离开后,林志超也开始思考。

今年长江实业,是不是也应该参与到投资曼哈顿写字楼当中去,不过当然的联合环球集团,双方共同成立一个投资企业。

石油危机对美国影响很大,所以曼哈顿这两年的写字楼,是非常值得投资的。

当然,投资的主体,还得是环球集团,而非长实集团,这是根据资金实力来决定的。长实集团依旧要以香港为基地,海外投资暂时只是涉猎。

长实集团的球化战略,需要一步步来,毕竟他现在是上市公司。

月底,长实集团和加拿大帝国商业银行的合组公司,以8500万港币拿下瘦西湖地盘,占地面积为864万平方尺。

当然,占地面积虽然大,实际上可开发的面积并不大。长实集团打算在这幅土地10的面积上,修建一个高档住宅小区,大约1000个1200~1700平方尺的高级住宅。其它90的面积,则修建一个游乐场和景区、公共区域,长期收租(门票)。

虽然目前北角的住宅也就150港币每平方尺,150万平方尺的楼面,也就2亿多;这样下来,看起来只有很普通的利润。

但林志超知道,待到这个项目销售时(1977年),住宅价格能涨至260港币以上。整个工程下来,利润绝对是上亿港币。

受到这个消息的影响,那些有实力的地产公司,也开始蠢蠢欲动。

这天。

林志超、李兆基、郭德胜、郑裕桐就在一家高档饭店聚会,四人应该是象征着目前香港地产的四大家族。

虽然林志超的财富远超诸人,但他平易近人、乐于帮人,李兆基、郭德胜、郑裕桐都受过他的帮助。

至于另外一个李家成,此时还没有资格参加今天这样的大地产商聚会。

而像是合和地产、恒隆地产、大昌地产、嘉年地产等,都在大股灾、石油危机中,遭遇到一些麻烦。

合和地产,股票跌幅高达97(最差的时候),自股灾后便无法集资、贷款,甚至连住宅都深受唾弃,短时间恢复不过来的,更不要说抄底。

恒隆地产,1973年以13亿港币代价收购邵氏两幢物业,而物业还得1973年底交付,故而资金被固定,也措施1974~1975年的抄底。

大昌地产,上市集资最多的地产公司之一,却参与炒股,交换股票、合资等,陈德泰受早年的影响,没有魄力单独完成大项目,只能依赖英资洋行身上(和记、太古),故已经不足为虑。

嘉年地产,冯国珍早年也是地产强人,上市集资也规模巨大,但集资过后去投资马来西亚的一个十亿大项目,但石油危机来临,东南亚投资比香港还跌得过,包括和记都在东南亚损失惨重。

席间。

李兆基说道:“大家对于沙田填海项目,有没有合作的兴趣?”

沙田位于新界,和九龙本来是有一山之隔,但现在狮子山隧道开通,那么这一山之隔就毫无意义;故此,沙田的物业价值,和荃湾差不多是一个等级。

政府今年放出风声,将为沙田填海项目招标,目的是打造新市镇,而又不需要出资太多。地产公司填海之后,会获得一部分地皮,其余则要交给港府。

标价也就两三千万的样子,但填海的代价巨大,故李兆基提出合作,也是情理之中。

林志超爽快的说道:“这个项目还是很不错的,我长实集团愿意入股,正好我免得花精力,坐一下李生的顺风车。”

李兆基大喜,他心中还担心长实集团不肯合作,想单独投标,届时必定是个最大的竞争对手呢!

“林生看得起在下,我非常愿意当这个项目的领头人!郭生、郑生,你们如何想,加入进来,四家各25股份。”

郭德胜和郑裕桐欣然答应,随后大家便达成口头协议。

这样一来,象征着香港新的‘四大家族’已经出现。

可能唯一的争议就是,林志超到底算不算四大家族,不是实力不够,而是实力太超前了。

当然,如果仅以上市公司资产来说,那么也就一切情理之中。长实集团虽然市值高,但不算很离谱。

沙田项目需要明年才招标,所以四人也就是先暂定下来,就闲聊起来。

(本章完)

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