第378章 【培养新人】

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春节（1972）过后，‘长江实业’正式更名为‘长江实业集团’，在香港工商界引起很大的影响。毕竟大家都认为，长江实业（长江置业）已经超越置地，成为香港第一大地产公司。

这是因为海军船坞旧址地上盖的这个项目，已经是不弱于置地在中环物业的多少；更何况，当年长江实业战胜置地，拍卖下中环地王，是一个明显的标志性事件。

当然大家不知道的是，长江实业早已经甩开置地很多；不过这次的上市资产并不是部，所以也不会太夸张。

去年（1971年），整个长江实业拿下17亿港币的纯利润，若是公开，将吓坏整个地产界；毕竟，置地的年盈利也就一个零头，大概在7000万港币左右。

分割后的长江实业集团，其利润依旧不会低于置地的利润。

“老板，我向你汇报一下工作！”维港置业的副总经理陈志远，来到办公室恭恭敬敬的说道。

“好，那我们在会议桌上来谈！”林志超随即起身，朝着会议桌走去。

维港置业的资产，实际上远超过长江实业集团，陆志远原来也是属于高层，但如今算得上挤进林志超旗下企业的核心高层。

随后，陆志远开始认真汇报工作起来。

“远东金融中心AB座的招商，我们已经组建好团队，准备马上进行招租而投入使用的时间是今年五六月份目前中环写字楼的租金约为32~36港币每平方尺每月，远东金融中心各方面条件都是甲级，所以我们打算就以32~35港币的单价招租，优质客户更便宜，长期客户更便宜”

这两座大厦的面积很大，一幢60万平方尺，一幢50万平方尺，总计110万平方的楼面面积；下面三层是购物中心，上面是写字楼。保守一点，年租金纯收益可以达到3500万左右

按照这个收益，大概仅需六年就可以回本；当然这是不考虑今年的租金还会上涨30~40，也没有考虑1974年降租。

“招租的压力，大不大？”林志超问道。

“不大，按照目前的市场情况，相信很快可以满足率95以上。自七十年代开始，欧美企业又纷纷来港发展，写字楼目前处于一个供不应求的情况。”陈志远信心十足的说道。

“嗯继续！”

接下来，陈志远充分表现出什么是人才，将维港的置业和金融都汇报得井井有序，和林志超的记忆和推测没有太大的出入。

听完汇报后，林志超说道：“资金压力大不大？”

远东金融中心AB座、新加坡来福士广场，完工后就需要支出35亿左右的费用；香格里拉酒店（香港）的工程已经近半，支出也有15亿左右；还有‘维港中心’的地皮费、建筑费，支出也已经是35亿。

总计支出85亿，长江实业和长江工业已经贡献出55亿，再加银行贷款3亿，正好差不多。

但接下来的建筑费，需要继续支出约三亿港币建筑费，以及几千万的利息费，大概在近两年内。

陈志远说道：“在不动用证券的情况下，我们可以利用租金，以及长江实业集团购买我们的储备地皮，完可以完成建筑费和税费等今年我们的租金收益预计在7000万以上”

林志超恍然，笑着说道：“我忘了，长江实业集团今年上市集资后，会向维港置业购买地盘，看来资金完充足。”

陈志远点点头，说道：“嗯所以股市的资金都没有计算在内，老板可以自由决定套现时间，而不受贷款和支出的影响。”

这倒是真的！

维港置业还有360万平方尺的土地储备，这些地皮价值不菲，约十亿左右的样子。主要是新界的换地权益书和地皮有220万平方尺的样子，这个也就四亿左右；而港九地皮140万就比较贵了，差不多值六亿以左右。

地皮还会涨的，预计这一波还有50左右的涨幅。这一轮地价，以1973年中为准，港九大概能到六百每平方尺，新界大概可以三百港币平方尺。当然，这些只是一个参考数据，不同地段的地皮，价值又会不一样，地积比也影响着单价。

讨论一会后，陈志远带着斗志昂扬的精神离开老板办公室。

维港置业，是一家不输于长江实业集团的公司，虽然将来前景没有上市公司大，但至少自己是被老板十分信任的高层。规模庞大的物业、资金雄厚的股票，这些资产都得给老板看好，才能不辜负老板的信任，才对得起高薪。

不一会。

“老板，美心餐饮引怡和洋行作为战略股东，让出50股权给怡和，管理经营权仍旧在美心餐饮的伍氏手里！”零售部门经理林绍东，向林志超汇报一个消息。

林绍东知道自家老板，对餐饮也比较乐意投资，而‘大家乐餐饮公司’便是‘长江实业集团’扶持的对象，店铺优先照顾、担保贷款、管理建议等，实行方面支持。

林志超笑着说道：“这个伍氏倒是有长远的规划，和怡和系合作，至少能在物业上有不少好处。”

他并没有什么想法，因为他已经打算扶持‘大家乐餐饮’成为餐饮巨头，所以美心集团不在他的考虑范畴。

林绍东说道：“论物业店铺，当然是我们长江实业集团这个靠山更牢靠。美心餐饮若是选择和我们联盟，说不定能有更好的发展，反正他们的发展策略和大家乐餐饮不相同。”

林志超摇摇头，说道：“不，两家一定是有很激烈的竞争，虽然是在餐饮这个庞大的市场上，但依旧会发生碰撞。我为什么将大家乐餐饮急着上市，便是打算让大家乐餐饮面发展餐饮行业所以，伍氏的选择是对的！”

林绍东随即说道：“那他们的选择是对的，但肯定不会是大家乐餐饮的对手！”

他相信老板的领导能力，哪怕是一个小产业，也不会输给对手。更何况，目前的大家乐快餐虽然只有十二家门店，实际上每一家门店的营业额都远超一家咖啡西饼店。

林志超轻松的说道：“那就看造化了，但总归是大家乐餐饮的条件更好！”

目前，林志超的两个堂弟、一个堂妹都纷纷加入‘大家乐餐饮’，毕竟二叔的工厂已经没有什么前景。

所以在二叔和林志超的主导下，三兄妹齐聚‘大家乐餐饮’；毕竟大堂弟林志浩的财力，不足以扩张大家乐快餐，而要林云初出钱，那么自然弟弟妹妹就会加入。

好在这个时代的兄弟姐妹，都是非常团结，齐心协力。

而林志超也希望三个堂弟堂妹能团结一心，共同经营大家乐餐饮。

今年大家乐快餐要开设6家门店，总门店要达到18家；再加上湾仔福临饭店（高档粤菜餐厅）、太白海鲜坊（价值500万港币，含品牌），以及筹建的珍宝海鲜坊（总投资预计2500万港币）这些资产，将足可以进行上市。

林志超预计，集资的资金能有1000万港币左右，这些资金除了偿还部分债务外，还能继续发展其它餐饮行业。

而一旦上市后，还可以集资，公司能快速的发展模式。

又是一年的春天（1972）

传媒大厦的办公室里，林志超正悠闲地看着墙上的银幕，屏幕上是嘉禾拍摄的电影。

比起邵老六一天看好几部电影，林志超是偶尔来传媒集团才会在办公室一边看电影，一边看报纸，将传媒集团的内容补习补习。

至于其它电影公司的内容，他都没有时间看。

“咚咚老板，赵小姐来了！”

文员带着小鹿乱撞的赵雅芝，来到林志超的办公室。

“好你先出去吧！”

“嗯”

待文员离开后，林志超起身来到赵雅之身边，见她有些紧张，便露出温和的笑容。

“来，我们坐在沙发上聊，喝咖啡还是茶？”

“啊不用不用”

见林志超亲自动手，赵雅之连忙不好意思的拒绝，更是疑问——这么大的老板，难道没有秘书和助理嘛？

“那就咖啡吧！”

随后，林志超亲自泡了两杯咖啡，赵雅之的眼神趁机四处观望，好奇打量大富豪的办公室。除了整洁、空间大之外，似乎一点没有很豪华的样子。在这一点上，这位老板形象似乎和她看到的是一样，比较爱干净整洁。

一杯咖啡递给赵雅之，她连忙道谢。

两人自去年十二月第一次见面后，当时林志超就留了传媒集团的电话，告诉赵雅之若是想当明星，可以联系。

事实上，赵雅之并没有第一时间拨打电话，或者没有动心当明星，或者有些不好意思第一时间拨打电话。