第359章 【又稳又勇】

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《大军阀》的票房一路走高，且好评不断，短短的半个月的时间，已经狂揽150万港币，并打破之前的‘香港本土电影’最高票房记录——《独臂刀王》的140万港币。

记录还在刷新，毕竟前世的票房高达350万港币；虽然这部电影被提前两年搞出来，但实际上香港经济也比前世同时期好，市民的消费能力也好过前世同一时期。

另外一边。

邵老六已经坐不住了，他没想到《大军阀》如此利害，按照这个形势下去，票房怕是三百万都有可能；毕竟，这离春节还有五六天时间，离上映30~40天的日期还有足足一半的时间。

他找到自己的侄子邵维瑛，讲道：“维瑛，邵氏父子的院线上映其它制片厂的电影，或者播放西片，这个我不干涉。但是现在的嘉禾电影，你很清楚，邹文怀、李翰祥都是邵氏电影的叛徒，你怎么还和他们合作起来。”

邵维瑛可不虚这个叔叔，严格来说，自己这个六叔来到香港，是抢班夺权，自己父亲丢失制片业务。当然，这个他不怪六叔，但是现在干涉‘邵氏父子’就不应该了。

“六叔，我也是看《大军阀》这部电影很优秀，才愿意上映试一下。我们开院线的，说白了就是争取上座率，现在《大军阀》在我们的院线上映，就带动了我们的戏院上座率，这是合作共赢的局面。我知道您的意思，但恕我不能遵守您的规定，邵氏父子当然依旧愿意主要上映邵氏电影的电影，但现在有钱不赚，我是做不到的。我们是时候摒弃家族门阀的成见，一起合作共赢。”

邵老六没想到，自己来‘质问侄子’，反而被侄子一通说教，而且态度坚决。

不过为了这事，他也不可能和侄子闹翻，邵氏父子的院线，依旧是香港最多的戏院。邵氏电影的院线，才是他到香港后建立起来的，但并没有邵氏父子的戏院多，差很多。

“这么说，以后你会继续和他们合作了？”

邵维瑛认真的说道：“是的！从这次《大军阀》的情况来看，嘉禾电影并不像外界说的那么不堪，相反一直在图谋大发展，李翰祥、李小龙便是他们的杀手锏当然，邵氏电影若是有好电影，我们会优先放的。但六叔，生意就是生意，我不可能放着钱不赚。是吧？”

邵老六只能说道：“好吧，你有主见就好，看来二哥找你接班，非常正确的。”

邵维瑛马上说道：“谢六叔体谅！”

他一开始本来是打算试试看，但一见嘉禾电影非常受欢迎之后，便决定长期合作。

实际上，嘉禾的院线已经差不多足够，就算没有邵氏父子的院线，恐怕也能突破250万；但如果邵氏父子愿意上映，那么便可以突破300万，达到前世差不多的高度。

林志超翻阅着长江实业集团的财务报表，脸上露出喜色，年商业地产贡献出6000万的利润、发展地产贡献出4600万港币的利润，再加上综合类产业，总计利润为122亿港币的利润。

让人惊喜的是，安达臣大亚石矿企业，开始盈利了，并在1969年创造出400万的利润。这是非常好的事情，按照这个情况，那么在今年（1970）的利润将达到千万港币以上。

与此同时，原本长江实业460万平方尺的土地储备，也才用掉20万平方尺，还有足足440万平方尺土地储备。当然，这个地皮储备很大一部分是‘换地权益书’和‘新界地皮’，港九市区的地皮只有不到200万平方尺。

但不管怎么说，长江实业的土地储备实力，大概是‘地产六虎’抄底，再加这几年相继购买的土地之总和。

简单的举个例子，新鸿基前世在上市之前的土地储备，也只有不到50万平方尺，这些土地基本都是赚完钱就去买地的储备。而在上市后，利用上市集资、贷款、发新股集资等综合手段，也才凑足4亿港币，增加了不到50万平方尺的地皮，将地皮达到100万。

而在这一世，长江实业在1968年已经拥有460万平方尺的地皮。

这种事情发生后，造成的后果就是——地产行业开始慢慢集中，没有眼光的地产商和拥有地皮物业的人，在1967~1968年损失不菲。

而有眼光的郭德胜、李兆基、郑裕桐、王德辉、陈曾熙、胡应湘等，照样能拿到钱，抄到底。

整体说来，香港的大地产商还是非常多的，也远不止前世林志超熟悉的那些人。要知道前世在1972年上市的地产公司有五六十家左右，超过长江实业集资规模的，差不多20家。所谓的‘地产五虎’，都是后面排列出来的，掉队了很多。可想而知，前世李家成能超越前面20家地产商，本领确实很高。

林志超在1969~1973年都不会拿住宅地皮（钱都花商业项目），所以大家还是有机会的，只不过代价高了。

“老板，据说太古洋行有意放售蓝烟囱，他们已经放出消息！”胡兆煦来到林志超的办公室，汇报一个好消息。

林志超强忍着心动讲道：“那不过是块工业地皮若是发展商业项目，还得花钱改变土地性质。而且，那块区域受到启德机场的规定，建不成大厦，二十万平方尺的地皮也建不成规模宏大的建筑算了，没兴趣！”

其实是有兴趣的，要知道太古洋行前世才要价137亿，合计不到600多港币每平方尺（20万平方尺的地皮）。当然，不是说工业地皮现在要600多港币每平方尺，完没有这么贵。而是更改土地性质的成本，一般远低于工业、住宅、商业地皮之间的差价。更何况这幅地皮濒海，又是尖沙咀的最尖端，价值肯定不能按照工业地皮算。

后世郑裕桐拿下这块地皮后，就不断的迎合港府官员，征求港府希望修建是什么样的建筑；而港府方面，很快就上当，表示希望修建香港地标建筑，增加维多利亚港的可观赏性。这个时候，郑裕桐再顺势提出自己的难度——地皮还是太小了，我有心无力啊！港府倒也诚实，直接将旁边的20万出头平方尺地皮，低价又卖给郑裕桐。

捡到这种便宜，所以郑裕桐到老都津津乐道‘这样的好事情’！

胡兆煦点点头，说道：“这块地皮确实很受限制，和我们的来福士广场、长江广场的地皮，是天差地别。”

林志超说道：“还是先集中在中环发展，才是我们的策略。按照港府的习惯，今年可能还有中环‘地王’拍卖，我们要力备战。所以，我也没有钱！”

胡兆煦说道：“还真有可能！去年九龙地王拍卖结束，香港地产立马大涨；而今年要再拿一幅中环‘地王’地皮拍卖，相信地产又火热几分。”

如今的香港，地产非常火热：高级住宅110~130港币每平方尺，中低档住宅80~100港币每平方尺。

高级住宅之所以上涨得很厉害，是因为租售比较厉害，大量的外国人来港工作和居住，所以高档住宅的租赁市场火爆，长江实业集团也有不少豪宅、高档住宅出售。

对于今年的中环地王——后世的怡和大厦总部，林志超才是志在必得。

他计算过：1969~1971年长江实业集团的利润是4亿以上，前期长江工业集团支援1亿港币、股市投资3000万有机会变成3亿以上，这些资金已经是8亿多。

而最近几年的远东金融AB座、帆船酒店、来福士广场（星岛）的投资是6亿出头。

所以，还有剩余的资金，去购买中环地王，差不多已经够了。

至于建筑费稍微贷款一些，因为无妨。

这些商业项目都是林志超的非上市资产（除新加坡来福士广场），所以能不要负债，就尽量少负债。

春节前夕，林志超来到传媒集团，正好邹文怀也来向他做工作汇报。

“老板，《大军阀》上映20天，已经取得200万的票房，看来300万票房是没有问题的，毕竟春节马上就到了。”

林志超满意的说道：“好，嘉禾电影成立一年时间，总算扬眉吐气。对了，李小龙的电影什么时候开拍？”

邹文怀讲道：“三月份去泰国拍摄《唐山大兄》，正好暑假上映，再搞个暑假档！”

他是举一反三，觉得这次老板的营销手法真是很让人佩服。

林志超点点头，李小龙的电影他并没有提出什么建议，但结果依旧是一样。其实，这些剧情也没有什么好复杂的，观众喜欢的是李小龙打斗场面。

正因为如此，不知道李小龙这一世会不会多拍两部电影，会不会延续巅峰状态。毕竟李小龙的风格，会不会让人审美疲劳。

实际上，李小龙和成龙相比，哪怕是李小龙不死，后期估计也干不过成龙，戏路太固定化了。

“对了，原来电懋的导演、演员，你们也要善待，不要搞什么圈子。”

邹文怀一愣，随即说道：“不会的，公司都比较支持他们拍片，楚原今年拍的首部国语片，也会在三月份上映嘉禾电影有集团的财力支持，对大家一视同仁，支持好的剧本、赚钱的电影拍摄”

林志超点点头，说道：“嘉禾电影的人丁单薄，比较起邵氏电影还有一段路要走，演员培训班要重要这个楚原导演，还有很有才华的”

他哪里懂那么多，就是听着有些耳熟，立马就表示一下。