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会议室前排坐着梁启刚,左右是公司另外两个小股东,外加一个专职副总。
后面呼啦啦坐不少人,是公司有点职务的高管、经理,梁婉莹则是坐在最后一排,看他的眼神有点不屑。
王宇笑了笑不在意,转身开始在身后的移动黑板上画房地产过程节点图。
刚开始会议室里还有一阵阵的低声讨论,在王宇的图画出三分之一的时候,已经安静异常。
大概花了十五分钟,王宇将包括财务在内的流程节点图画完了。
转身,将手里的粉笔丢盒子里,王宇双手撑在讲桌上,目光扫视会议室里所有人。
“七十天开工,一百五十天开盘,七个月现金流回正,你们谁能做到?”
话音刚落,会议室里一片嘈杂。
“怎么可能,你这图上还要求拿地前融资,提前做资金规划”
这是财务口
“这不是瞎扯淡嘛,从拿地开始,这么多手续,怎么可能七十天开工?还有预售,政府规定在那里,怎么可能来得及”
这是工程口
“七個月现金流回正,卖苹果吗,这是几十万一套的房子”
这是营销口,王宇看到了瞿总监。
好半晌,声音连绵不熄。
梁启刚站起身看向身后,不一会儿,部安静了下来。
“不是我看不起诸位,以你们现在的思想高度,真做不到!”
这下爆了,彻底爆了。
最后一排的梁婉莹微张小嘴,对于王宇无差别开炮,显然吃惊到不能理解。
王宇丝毫不慌,点着刚才说工期不可能的那位工程口负责人道:“你说不可能,我来和你掰扯掰扯!”
说着,拿起粉笔在流程图边上画了一块地。
“拿地前做不做提前草规?”
“这不设计院做的事吗?”
“所以你做不到!”
王宇一摊手,对着梁启刚道:“在梁总想拿一块地之前,先对这块地做简单的规划设计,依据土地的信息,可以排几栋楼,怎么最大化利用土地容积率”
因为讲的专业,听起来也不是很难做到,工程口的负责人不说话了。
“初步算下来能做,那么地勘可以进场了”
“瞎扯淡,地还不是伱的,地勘”
“一个地勘才多少钱?”
王宇看向财务:“从地勘到出结果,再到初步设计出地下机构,前后两个月要的吧?一个成本五亿的项目,融资3亿,你算算两个月财务成本多少?”
说完不带停歇,转向工程负责人:“这两个月省下来,七十天能不能开工?”
安静,绝对的安静。
良久,财务负责人不高的声音响起:“按照十个点的利息计算,两个月资金成本五百万,还有”
“够不够?”
王宇再问工程口。
梁启刚率先站起身鼓掌,看王宇的两眼在发光。
掌声过后,王宇眼睛瞄向瞿总监,嗯,他有时候心眼不大。
“就拿MH这个二十万方的项目来讲,营销做的什么狗屁方案?”
王宇出口就是放炸弹,矛头对准营销,但这会儿没人直接杠了。
大家都看出来了,这个年轻到令人发指的家伙就是个妖孽,居然比他们这些吃了十几年地产饭的人还要专业。
“都说以销定产,一个盘子分几次开,每次开多少,都需要营销依据市场情况来判断,然后再反馈到工程口,让他们安排好施工节奏……”
摇着头,王宇看向梁启刚:“从来没有这么做过吧?”
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