122 反向收费

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在所有领导都不确定叶天民要这么大，却在他们眼中没有什么开发价值的嘎巴么山来做什么的时候，叶天民拿着笔在会议室里的白板上，把嘎巴么山地形图画了出来。

单就这一点来看，在座的所有人都知道，叶天民不是随口而说的，肯定是有过深入研究的，也就专心的听着叶天民要这嘎巴么山来做什么。

叶天民把山头的地形轮廓画出之后，再用笔分出几块区域，分别写上了：别墅区、种养殖区、休闲运动区，然而这些没有一块区域是在道路旁的，都是在从山脚上去至少100米的位置。

只看叶天民又在山脚下靠近种养殖区划出好几块区域，写上度假房。

整体看上去别墅区、休闲运动区在半山以上，前山是种养殖区和度假房区，后山还有一些他只是规划却还没有写出来的区域，分割非常明显。前山靠近城北乡、后山朝着新多县县城方向。

然后，叶天民指着图说：“我准备在这里建一个绝对高端的社区。能入驻社区的人，不是有钱就可以，必须要审核资质。”

“虽然嘎巴么山的温泉水量小，但用在私人住宅里却是足够的。这里的别墅前期不用太多，40幢就足矣。而种养殖区就专门为这40幢的住户提供各种纯绿色的食材以及天然药材，休闲运动区规划一个室内小型高尔夫球场、一个跑马场。每年的管家服务费不低于300万。”

叶天民的话一说出来，整个办公室的人都懵了，在新多县这么一个小地方搞这么一个项目，是不是能真的成功先不说。但是这投资就不得了，这么高昂的管家服务费，这得是什么人才会来啊？！

就算只有40套别墅，单是管家服务费一年就有1亿2千万的产值了，如果设置得好，还有什么增值服务的话，那不是仅凭这一点，收入那完全就是一个别人想都想不到的高度。。

叶天民为什么会定300万，就是想到南云州商业联合会的私人会所的年费就是300万，你还只能去消费，而这里是属于自己的。我一样的会提供服务，而且是管家服务。

“各位领导，先不要着急去想什么人来。在南云州平均气温不到25°的地方，四季如春，有的是人愿意来，靠近城北乡南云文化村不远，更能让他们在商业之外感受到文化的气氛。而让他们来，还有另一个诱惑。”

“我来投资，以政府的名义在新多县县城规划出一块真正的商品房用地，建设一个低密度的多层洋房小区，不对外出售，作为在嘎巴么山买别墅的业主赠送房，和别墅打包一起，享受嘎巴么山别墅的管家服务，不另收费用，但是不能单独转让或出售。也就是和别墅捆绑在一起的，这个可以在合同里完整的体现。”

“但是你要获得这个洋房，就必须是在新多县有新投资的人。”叶天民说完这话，看着邱孔生：“至于县政府要给出什么优惠的政策，那就是县里要着重研究的事了。”

说完，叶天民停了一下，等他们消化一下这些信息。然后，他转身在白板上写下了别墅、洋房、300万，之后把这三者连在一起指向一个点，写上“新多县项目投资人”。

一个能买上别墅，而且还能出得起300万管家服务费的人，是不介意在新多县做一项投资，每年赚点钱直接就是补贴这300万的管家服务费的。

还能另外在县城有一间洋房，不至于什么事都拉到自己的别墅去，别墅可以成为一个完全私人空间的后花园。

而那些没那么多钱，却想要靠近名人住宅的，就在这个区域。叶天民用笔指着“度假房区域”，这里的房子，全部规划40-60平米小户型，售价就按照建安成本价出售。但如果空置着，物业服务费每月3000元每月入驻不到10天的，这个费用就必须要收，入驻达标的，不收物业服务费。当然房屋的水、电、气这些费用必须自己出。

看着叶天民一个又一个的奇思妙想，就连赵宏也忍不住了。这简直就是脑洞大开啊，纵观历朝历代，全世界范围内也没有这样配置和卖房的。

但你不得不承认，这些所谓的度假房的价格就足够吸引人，但“高昂”的物业服务费反向收取的方式，就让业主不得不选择入住。种养殖区能为这些人提供就业，也能为这些人提供一种生活方式的同时，还享受着接近高端人群的物业服务。

一个混合型社区的模型在众人的脑子里成型，又有着很难相信的疑问。