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张斌开始犹豫起来。八八读书,.23.o
他之前的条件虽然是有些狮子大开口,但是华润这么有钱,不坑他坑谁。
不过任思雄说得没错,有资格就这个项目和他们合作的,还真没几家公司,真要惹毛了,不合作了,那张斌总不能找万科吧
至少在心里张斌还是希望和华润合作的。
相对来说,第二个条件比较合适。
张斌出项目,那边出钱,可以不参与管理,也可以参与管理,看你自己,然后最后的利益五五分成。
张斌最后答应了这个提议,但是他还提了几个要求。
“第一,恒丰建设公司在工程管理上必须参与三成以上的岗位,并且财务必须做到透明清楚”。
“这个当然没问题”,这一点任思雄爽快的答应了,在他看来,只要你想,五成都可以,因为又出钱又出力,很明显有些划不来。
“第二,华润集团必须在确定合作关系后的一个月内,给我个人支付二十五个亿的资金”,张斌要求到。
“原因呢”任思雄问道。
“二十亿作为分红算我提前预支的,另外的五个亿算我拿到这个项目的辛苦费如何”张斌笑道。
任思雄考虑了一下,最后只答应辛苦费给两个亿。
张斌同意了,有总比没有好,他接下来的时间急需要一笔钱。
虽然这样对华润来说资金压力会大一些,但是有了这个合作,他们就可以朝银行贷更多的钱,甚至还有剩余用在其他工程上。
谈完了合作,张斌和任思雄吃了顿饭,只有他们两个人的西餐。
任思雄从小都是生活在社会顶层的那一类人,从小接受的也都是西方式的教育,二十二岁回国,二十六岁便是进入华润集团,在总经理这一个职务上也干了超过十年了。
所以即使是现在,任思雄也偏向于西餐。
用餐的时候,任思雄问了张斌一个问题,“张总认为房地产算是进入到了一个黄金时代了吗”
“算”,张斌说道,此时不算,什么时候才算。
“那张总认为这样的增长可以持续多久,如果按照我们的工期来算,你觉得三年后又会达到什么样的目标”任思雄问道。
张斌说道:“至少还有五年的黄金时间,现在刚刚进入09年,在2013年之前,这个趋势不会变化的,至于最终会达到什么样的情况,这个就看你的思考有多大胆了”。
“2013年张总为什么要强调这个时间”任思雄有些好奇,他其实这个问题不过就是用餐时候的闲谈,当然,也存了一定的考较的心思,毕竟张斌这么年轻,能走到这一步也让他颇感兴趣。
为什么要强调这一年,其实没什么特别的,新的老大上台,要求控制房地产过热的现象,多多少少会受到影响,再一个就是几年的发展,住房面积的快速增加,产出已经远远大于了需求,房地产市场必然会陷入一个相对较长的稳定时期。
当然,除了这些原因意外,还有其他原因,总之,从2012年开始,房价会进入一个相对平缓的阶段。
至于说低迷谈不上,这要看从哪个方向来说,或许因为国家调控,交易的量有所减少,但是总的价格依然是呈缓慢上升趋势。
当过了这个时间,大家发现房产的价格不降反升之后,一大波的购房者再次上线,所以说,只要你能够熬过一段时间,房子就不愁卖不出去。
“任何一次交换的过程总是会带来一些新的变化”,张斌说道。
“张总是说政策上的变化”任思雄当然知道张斌说的什么,2013年正好是政权更迭的时间点。
既然适合做,那张斌也不介意透漏更多的信息,比如说接下来的房价走向,张斌多多少少的说了一些。
当然,信不信这就要看他们自己了。
接下来,张斌就将项目建设的事情交给周父了,由他和华润公司进行接触。
而张斌则是要去做另一件事情。
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