第236章:警惕美术落榜生

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在曼哈顿买一栋，或者建设一栋自己的办公大楼。

这件事亚伯早就已经想过。

只不过后来他在这方面的注意力，被哈德逊湾城市广场给牵扯过去。

然而哈德逊湾城市广场，牵扯的方方面面又太多了。

短时间内不可能上马。

也就是说亚伯自己想建设的超级总部大厦，短期内也不可能出现。

亚伯每次来扩招后的史密斯资本，又觉得公司里有点挤。

想来想去，他觉得在哈德逊湾城市广场上马之前。

也必须先给自己的公司，找一个足够宽敞的办公地点才行。

最好的办法，当然就是先在曼哈顿或者纽约，买一栋足够高足够大的大厦。

这样一来，不但可以把史密斯资本给安置进去。

也可以把总部同样在纽约的伊丽莎白后花园、ab史密斯娱乐、ab史密斯报纸、a电视台、飞机游艇租赁等等公司的总部，给安置进去。

话说回来，亚伯名下在纽约的公司，数量现在可真的是一点儿也不少。

另外那些在洛杉矶，在其他地方的公司，它们也需要在纽约这边增设分公司。

要是再加上这一部分，那仅仅是亚伯自己名下的公司，在纽约就有十几家。

一栋史密斯大楼，只能勉强塞一个史密斯资本。

更不用说其他的公司了。

亚伯已经不打算，继续等哈德逊湾城市广场了。

他又没兴趣去重新建一个新的大厦。

最后想来想去。

亚伯觉得直接买一栋现成的摩天大厦，会是目前最好的解决办法。

反正只要不去买双子，或者双子旁边的其他大厦就可以了。

在那一天来临之前，其他地方应该是安全的。

人家去撞双子，也不是瞎撞的。

谁叫在那之前，双子两兄弟分别是美国第一高和第二高的大厦呢。

这种地标性建筑物，又在曼哈顿下城，不撞它们都有点说不过去了。

“买一栋大厦嘛。”

亚伯的办公室休息区里，咖啡大师大卫·梅隆把咖啡放下。

“确实有这个必要了。”大卫·梅隆是站在史密斯资本的角度来看的。

在大卫看来，人数不到六百人的史密斯资本，还需要继续扩张。

不说做到像高盛那样，有两万多名副总裁，全公司巅峰人数一度超过三万人。

起码也要做到像美林、雷曼兄弟这些华尔街巨头一样，有个五六千人的员工。

五六千人的员工，原本足够的史密斯大楼，是不可能再塞得下的。

即使再拥挤一点，史密斯大楼顶多也只能供上千人左右工作。

这还是在有可能影响办工效率的情况下。

要想让史密斯资本，后续有可以扩张的办公地点。

那在曼哈顿或者纽约，拥有一顿自己的大厦，已经是一个硬性需求了。

亚伯把手上伊卡娜老爹，送给他的《曼哈顿物业大全》放下来。

他对大卫·梅隆说“我想把伍尔沃斯大厦买下来。”

伍尔沃斯大厦，就是史密斯资本先前的总部所在地。

这是一栋历史悠久的大厦，曾经当过十六年的世界第一高楼。

由伍尔沃斯这位前前前前美国零售业大王建造。

更关键的是，亚伯如今持有这栋大厦20左右的股权。

这部分股份，当时花了亚伯差不多3亿美元。

而且这栋大厦的大部分股份，都在那些华尔街投行巨头手中。

股份的比例是12美林证券所有，

28是高盛公司所有，

30为富国银行所有，

10左右是小股东所有的。

剩下的最后的20在亚伯自己手上。

相比于其他大厦，把伍尔沃斯大厦置入囊下，难度不会太高。

对那些投行，以亚伯现在与他们的关系，基本只要给钱就好。

那10左右的小股东股份，大势所趋之下不卖也得卖。

就是从去年开始，全美国的房地产都在疯狂上涨中。

去年的时候，价值大约在十五亿美元左右的伍尔沃斯大厦。

今年没有十六亿美元左右，估计是没办法拿下它了。

“伍尔沃斯大厦嘛？”大卫·梅隆想了想，说

“虽然老了一点，但面积确实足够了。而且也有足够的历史和标志性。”

伍尔沃斯大厦，总共有57层高。

一开始建造人弗兰克··伍尔沃斯，只打算建42层高。

后来他发现再高一点，就能够成为世界第一大厦。

为了当这个世界第一，他临时让设计师增加了一些高度。

原本42层的大厦，就变成了57层。

弗兰克··伍尔沃斯又出了名的会节省会计算。

多出来的15层楼，它们要比原来的42层小得多。

它们是在42层的基础上，又延伸出来大概三分之一左右面积。

这让落成之后的伍尔沃斯大厦，在正面看来非常漂亮，是标准的新哥特式塔楼。

但是在背面和侧面看，它好像一个熨斗一样。

正面高出一大截，后面全平。正面就好像熨斗的握把，后面是矮平的熨斗一样。

“那就确定是伍尔沃斯吧。”亚伯干脆地道

“待会儿我就让艾伦·贝克去联系这些股东，争取在10月份之前搬进去。”

并不是说把伍尔沃斯大厦买下来，就能够直接住进去的。

伍尔沃斯作为曼哈顿知名大厦之一，位置又在巴克莱街和百老汇街这种核心位置。

在这上面租赁的公司很多，还有很多都是知名企业。

这些公司的租约，最少都是几年的，有的可能有十几年。

想把这些公司清租出去，需要一定的违约成本，也需要一定的时间。

另外把亚伯名下的公司，包括史密斯资本等在内，迁进来伍尔沃斯大厦也需要一定的时间。

大厦内部，可能也要进行一定的改装和装修。

这些时间加起来，预计要半年左右。

等半年过去以后，纽约也安全了。

等那件事情发生以后，再把公司全都搬过来。

这样一来，在当时人心惶惶的美国和曼哈顿。

还能够混一个“坚定曼哈顿支持者”之类的成就。

毕竟在那之后，是真的有很多跨国巨头、金融公司被吓到了，想要撤离曼哈顿来着。

也就是后面美国和纽约当局，下了大力气保证不会再发生这种事。

才让曼哈顿不至于一夜之间，因为恐慌而变成鬼城。

话说回来，亚伯记得好像在那件事以后。

曼哈顿，甚至整个纽约市区的房价，曾经连续跌了好几个月。

等到第二年，美国人看到了白房子的决心以后，才重新建立了对曼哈顿和纽约市区的信心。

想到这里，亚伯觉得到时候可以让新起点房产，在那件事过后来曼哈顿大扫货。

亚伯打算以他自己的名义，直接购买伍尔沃斯大厦。

这样虽然每年要交一定的地税，但是可以一次性花掉十六亿美元。

这么大笔的利润，就会被变成投资。在做新的报税表的时候，会比较容易一点。

两人一边喝着各自喜欢的咖啡，又一边聊了聊史密斯资本的事情。

史密斯资本在没有亚伯发起大行动的情况下。

它对市面上投资者们的吸引力，其实不是很强。

因为投资者们，本来奔着史密斯资本来，就是因为亚伯可以为他们提供高额利润的。

没有这一层关系在的话，史密斯资本和其他华尔街巨头相比，并没有太大的优势。

反而因为品牌、渠道、交易点等因素，属于巨大的劣势之中。

高盛那两万多名的副总裁，他们又不是全都待在纽约。

他们之中的一大部分，全部散播在全美国甚至全世界。

简单的说，就是这些老牌巨头有大量的分公司。

这些分公司吸纳了巨多的客户。

这一点史密斯资本可没有。

它目前能够吸引到的，也就只有纽约附近的投资者。