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马小飞举起扎啤,跟刘长江碰了一下,忍不住问道:“刘哥,以你的实力,还能有什么麻烦?”
刘长江道:“是五金交电公司的事,这两年,市里在搞国营企业改制,五交公司改制一直没办法解决。
五交公司职工,加上退休的,总共有80多号人。
这些年五交公司经营不善,负债1800多万,早就资不抵债了,每年的银行贷款利息,都有接近200万。
五交公司最主要的资产,就是那栋五金交电大楼,84年建成的,当时我还是包工头,承包过其中一部分工程。
五金交电大楼是全框架结构,总共4层楼,建筑面积1万平米出头,还带一个1000多平米的小广场,和2000多平米的后院。
按现在的市场行情,也就值1500万左右。
五交公司的改制,政府已经召集过6次座会,希望民营企业接盘,没有一家企业敢接。
大家都会算账嘛,接下五交公司,这栋大楼如何招商,还有职工安置的问题,都很麻烦,搞不好就是一个大坑。
前几天,市里领导专门找我谈了,希望双江实业能接下五交公司。
我们也测算过,要盘活五交公司,至少要投入2000万。
一旦搞不好,双江实业就被拖进泥坑里了……”
听着刘长江吐槽,马小飞点根烟,很快想起来。
记忆中,接盘五交公司的并非刘长江,而是另一个姓邓的民营老板,实力比刘长江差了不少。
那还是两年之后的事了,98年,马小飞采访过这位邓老板。
邓老板为了五交大楼的招商,曾经连续一周睡不着觉,一夜白头。
但是,现在接盘五交公司,完全是特么捡钱啊。
锦阳第一家大型超市,还是外资超市,就开在五交大楼一楼。
五交大楼位于公园口十字路口,是黄金口岸位置。
那位邓老板接盘五交公司之后,熬了一年多时间,后面就赚麻了。
马小飞现在如果有一千万资金,都敢去接下五交公司。
想起这些事,马小飞微微一笑道:
“刘哥,我倒是觉得,五交公司改制,其实是双江实业的一个机会。
一来为政府分忧,有利于双江实业今后的发展。
二来,五交大楼位于黄金口岸,有很多办法来盘活资产。”
以马小飞的年纪,这样讲话,有些大言不惭了。
刘长江倒也不以为意,只是笑呵呵道:“老弟有什么点子,不妨具体讲讲。”
马小飞解释道:“刘哥,我觉得,凡事都要往前看,要跟上时代潮流,这是一个大前提。
五交公司的改制转型,说白了,就是五交大楼如何规划商业项目,再进行招商引资。
我建议几个项目,供刘哥参考。
其一就是自选超市,超市在国外很常见的,名叫supermarket,在国内还比较少见,不过,现在一些大城市也有了。
在国外,欧美日和东南亚等地区都有很多超市,像美国的沃尔玛,法国的家乐福,都是很有名的国际连锁超市。
像沃尔玛,已经有40多年历史了,现在是美国最大的企业之一,一年有七八百亿美金的销售额。
其二,就是家电卖场,卖彩电、冰箱、空调、VCD什么的,提供一站式服务的专业化卖场。
五交公司的职工中间,肯定有不少懂家电安装和维修的。
超市和家电卖场做好了,这两个项目,就能安置不少五交公司的职工。
凭这两个项目,就能够为五交大楼引来足够的人气。
现在锦阳全城,除了百货大楼,还没有一家高档商场,其实百货大楼也算不上高档商场,经营模式比较陈旧。
这就涉及到另一个商业概念,在国外叫shoppingmore,翻译过来,可以称为购物中心。
这种商业形态,在国外也很常见,国内一些大城市,应该也有了。
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