第二十四章 万人来贺有凤来仪

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紧锣密鼓的去做了项目的实际调研后，秦风相中了蒙城的一个低容积率的地块，可以做多层电梯洋房项目，在发达城市低容积率不好拿，在后期行政口以及规划口往往会提高容积率标准，减少建设指标，利于土地的集约性，所以低容积率项目能做出很好的产品。

蒙城的土地面积在200亩左右，整个地价全部下来不到一个亿，秦风专门成立房子集团蒙城分公司，属于秦风100%控股的项目，而蒙城的发展指数跟不上，大型企业没有，秦风的到来无异于大型企业入驻蒙城，为蒙城提供了税收和人口再就业。

秦风的“城”系列开发决定对蒙城的项目起名风华城，寓意找到李小沫风华绝代，陪伴秦风一生，共同在新的起点向前奔跑。

而风华城的低密度社区，让秦风做洋房的设计户型的时候，多了更多的灵感，后世的大面宽产品、送露台以及一楼带院子的产品都可以在设计规划中做进来。

在整个蒙城市场上没有同类型的产品让秦风看到，因为这个思路也是领先当前市场近十年的，所以只要是面积到位总价控制到位，销售完全没问题，除去建安成本后整个销售达到2个亿以上还是可以的。

最近秦风观看了神话制造系统，发现开发销售的房屋是可以叠加的，原来销售的金额再买地块进行销售，也是累计计算新的销售额出来，这样就会好很多，现在整个账面上已经有近3个亿的销售出来，预计到2004年达到10个亿以上的销售额完全没问题，那个时候秦风再拿几块豪宅地块，冲下销售额，可以提前储备古城。

秦风已经对李小沫安排好了职务，蒙城项目的财务总监，所有的会议全部都安排李小沫参加，而李小沫也不懂这个秦总为什么这么器重自己，只不过是从心里感觉自己应该跟秦风很亲近，有一种见面就熟悉的感觉。

秦风让李小沫参加会议的目的是多培养两个人的熟悉感，然后汇报工作的主要对象也是秦风，增加两个人的感情，至于钟浩这个电灯泡看到秦风安排李小沫的职务后，对自己一样让秦风信任有了坚定的认识，知道李小沫以后肯定和自己一样，深受秦风重视。

临城、蒙城开发已经进入了状态，秦风也要在04年新的一年对团队给予厚望，整个代理已经突破了年回款近6个亿的目标，到04年开年年初后就有很多现金进账。

临城和蒙城的开发在04年还能再为秦风回款2-3个亿，手里握着3个亿现金的秦风，在开年之初就要到稍微下沉一些的县级城市去拿地，那样速度会更快一些，土地更便宜一些，资金的成本压力也没有那么大，大家伙对未来也将更有信心。

在08年到来之前，秦风要让房子集团拥有充足的现金流，以抵御大势带来的地产风险，坚挺的走下去后，再现荣光，实现神话制造里的项目重塑。

想到这里，秦风觉着04年再新增开发3-4个项目完全没问题。到时候神话制造系统就能升级，实现产品的第二次更新，新的产品，新的想法，新的宣传手段让秦风在房地产领域里大展身手，成为行业大拿指日可待。