第十五章 拿地，合作一亿用于开发

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秦风想了想济城的商业产业链，在济城服装批发属于华夏北方城市的物流要地，整个城市有好几处服装批发城，但是都是雷同市场，前期规划的较早，停车也不方便，从市容市貌上来说目前已经落后了南方很多城市。

更新服装批发市场，提档升级，这一块迫在眉睫，也是济城的行政首长多次在文件中提到的事情。

而一个专业市场的提档升级需要一些政策性文件的帮助和市场的需求，加上前期的功能规划不健全，一些辅助配套也需要去做。

“王总，这块地你准备什么时候开始动？”秦风细致的想了想服装这个行业的传统淡旺季的关系，需要把一些营销思路和政策铺排的东西要前期沟通。

“我准备下个月就开动，咱们也是老朋友了，这块地就交给你来做了，我看你最近做的几个项目都很好，销售速度又快，市场占有率提升很多啊，济城你都有好几个楼盘了。”王存升对秦风的成长既没感到意外，也没感到嫉妒，主要是秦风的新鲜思路和执行力以及对营销的独特想法，让他在市场上别具一格。

“那好，王总，这块地从我的思路他应该是这样的，一：你立项做服装批发城，主要是依托目前济城的服装批发是北方城市的物流集散地，这一块你大有可为，也有商家愿意购买新的商铺用于支撑你开发的思路；二是做好招商和营销宣传，前期把大品牌提前招商进来，可以免租，用于一部分销售不好的房屋进行公司的资金沉淀，把市场养起来后，再进行销售；三是找济城的行政首长说行业提档升级是时代的需求，也是市场的需求；四是济城既然是物流集散地，那么仓库肯定欠缺、停车位肯定欠缺，咱们这个项目配套要跟上来，多建设仓库和停车位是未来时代的需求。”秦风对王老板的项目一口气拿了四个建议。

“当然，具体操作部分，这几天我安排人来写好方案，咱们在设计功夫上也下下功夫，这个时候的商铺价值还可以，没有其他产业冲击，我们抓紧出货，抢占先机。”秦风又说了几句。

张老板及两个王老板都对秦风的思路赞不绝口，大家都把心思放在未来的企业发展的方向上，又探讨了怎么能突破现在的现状，听闻秦风拿地后，大家知道秦风还欠缺资金，纷纷询问需不需要帮忙，有资金需求大家都可以帮秦风出谋划策。

秦风则是想到，现在的钱是不能借，因为人情没办法还，但是可以让他们几家入股，自己占股51%，他们三个占股49%，公司的方向控制和战略控制还是在秦风手里。

房地产开发需要的大额资金态度，而秦风短时间内筹集现金的机会还没那么快，现在的合作有利于冲击更多地块，而秦风又不想贷款做项目，主要还是为老百姓着想，要用公司账面上的钱去做项目，完美的把房子交给老百姓，让百姓住进去、有家可依。秦风把自己想到的办法说了出来，向三位老板征求意见。

大家纷纷同意合作，三个老板共同出资4900万，在房子开发公司占股49%，用于秦风在老家地块的开发建设。

而这顿饭，让秦风收获了一个新项目，综合体项目，又得到了三个合作伙伴，可谓是大丰收。

三年沉淀，终成开发商，且看秦风在地产行业越走越远。