第311章 【重回八七股灾前的处境】

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投资基建虽然投资大、回本慢，但是资金有银行贷款，怕什么！

说白了，就是投资一点启动资金，后续都靠银行贷款。

郑裕桐点点头，认可了林祖辉的想法，并说道：“没想到你居然那么看好内地的投资？”

“华夏人嘛，祖国早晚会变好的！”

嘴上虽然这样说，但林祖辉其实对内地的投资，没有太多的热情，完全是重在参与。

内地的项目回报率很低，这是肯定的！

前世李嘉诚在内地赚的钱很少，主要是香港和海外赚钱的多。

以实际桉例来说明：李嘉诚拿40亿在魔都买地，12年后，卖出200亿。加上建筑费后，他实际赚了120亿。算上通货膨胀，其实就是在瞎折腾。

“还是你厉害点，将项目都做到天子脚下了，你那个丽景花园可不得了，土地编号00001！”

“哈哈，这事我承认，自己做了一件了不起的事情！”

.......

新的一周开始。

新时代集团顺利完成供股集资后，随后华人置业便宣布供股集资，发行10%的新股，共集资10亿元（目前市值为103.5亿元）。

一时间，市场人士纷纷侧目！

有的人开始讨论，林祖辉为什么突然大规模集资，到底是看好市场，还是觉得市场有下跌的风险。

看好市场很简单，那就是去拿地，所以需要大量的资金；

不看好市场，那就是去减债，这样可以安然度过暴跌。

就在众人纷纷猜测的时候，港府正式宣布在1989年1月3日拍卖‘湾仔地王’，有意的公司可在40天内参与报名。

大家这才反应过来，林祖辉这是提前做好了准备，猜测出有‘地王’拍卖。

‘湾仔地王’位于会展中心南侧，中间仅隔一条港湾道马路，重要的是面积足足7.78万平方尺。由于三面放空，地积比可以放大至18倍。

也就是说这幅地皮可建140万平方尺的商业楼宇！

......

华置中心。

林祖辉得知‘地积比’之后（拍卖前港府已经告知），立马激动起来，那就是他打算在这幅地上盖摩天大厦。

比如说，他预计可以盖80层（估计），那么这幢大厦将是亚洲最高的摩天大厦，并且可以跻身世界十大名厦。

而大厦占地才1.75万平方尺（未定），多余的土地自然就形成了一个广场，这样就极其美观。

他很快又开始预算成本，假设拍地以35亿的天价拿下，建筑费杂费还需17亿左右，那么整个项目需要投资52亿。

不贵，这样一幢大厦再过20年，价值恐怕得400亿，相当于前世内地所有万达广场的三分之二市值。

这还不算期间产生的租金，可能也会有300亿的样子！

一幢大厦的价值，就比前世所有内地的万达广场了。

不过，总计投资50多亿的项目，新时代集团和华人置业联手，亦非常的吃力；

资金是有，但不得不考虑港府还有‘地王’或优质地皮拿出来拍卖。

届时，两家公司便实力大减了！

所以林祖辉打算：以林氏家族的名义，参股三成，而新时代、华置各三成半！

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不过此时他已经又没有钱了，而且还负债了20亿，也将地利根德阁和富丽华酒店部分权益做了抵押。

此时的场景，何曾相识，在八七股灾前，他也是如此操作的。

不过此时，他个人虽然举债20亿，但是就算马上地产和股票暴跌，他也不会元气大伤，只能说是伤了点皮毛！

倒是他已经将固定资产都进行了抵押，接下来只剩下了股票可以质押了！

此次参股‘湾仔地王’，林祖辉个人需要出资11亿（三成股权，仅限地皮费用），林祖辉打算用万辉传媒和LEIT集团的股票进行质押。

林祖辉顿时一阵头痛，照这个趋势下去，他何时才可以实现‘财富自由’，何时才可以赶超李嘉诚。

他终于体会到，老牌家族的厉害了！

可以说，像新世界、恒基、新鸿基这些地产公司，如果要举债，恐怕立马可以筹集50亿。

当然了，他们还是不敢向林祖辉这样搞，对于他们来说，时常警惕这67、73、82年这样的股灾、地产暴跌。当年倒下多少同行，他们才杀出重围，怎么敢孤掷一注呢！

此时。

林祖辉突然觉得，自己越是感到老牌家族的厉害，自己越应该勇勐向前。