第244~245章 【财富收割】

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一提超级别墅，关嘉慧眼睛就是一亮，不过很快又暗澹下来。

“我现在不要！我等你以后给我买！”

她却是担心林祖辉这个‘债王’，不想自己的男人再添新债。

林祖辉一愣，然后幽幽的说道：“我最近赚了不少钱，还掉债务后，余钱宽松。你真不要？”

“啊！我要！我要！我要要！”

“别瞎激动，打扰了宝宝！”

关嘉慧连忙用手安抚胎儿，眼睛却是直勾勾的盯着林祖辉，水汪汪的。

林祖辉笑着说道：“放心吧，我说一人一套就是一人一套，谁也不偏心！”

关嘉慧又有些忧心的说道：“万一我肚子里的是个Girl怎么办？”

林祖辉都忘记以前的说法了，所以说道：“一样的待遇，这套房子是给你们住的！不过，也不一定能很快找到合适的超级别墅，到时候就再一人一套独立别墅住着的吧。”

“听你的！”

虽然整个‘住宅计划’这是一笔数亿的开销，但林祖辉可以再将房子抵押了，把资金再拿回来七成。

.......

上午，林祖辉早早的来到新时代地产的办公室，迎来的第一位客人是他的密友梁伯韬。

梁伯韬笑着说道：“召见我所谓何事？”

此时，林祖辉的蓝筹股全部清仓，梁伯韬故猜测不出林祖辉的意图。

林祖辉说道：“紧急召见你肯定是大事！我想再减持一部分所持上市公司的股份，需要你协助我一下！”

两人合作两年来，并不是梁伯韬一味的帮助林祖辉，而是双方都有收获。梁伯韬及万国宝通投资部，收获了不菲的佣金；而且，万国宝通银行在林祖辉这里获得了不少贷款业务。

梁伯韬有些惊讶，一直以来，他认为林祖辉都是一个把股份维持在很高的一个程度；将新时代地产维持在45%，万辉传媒维持在49%，LEIT集团更是高达73.5%。

他认为林祖辉作为‘狙击手’，也担心哪天有人狙击自己的公司。

像李超人持有长实的股份只有不到37%，长实持有和记黄埔也不到45%；道理很简单，李超人通过套现股份，加强了家族的投资。

“你打算怎么套现？”

“套现10%的新时代地产，套现14%的万辉传媒，套现22.5%的LEIT集团。”

梁伯韬点点头，还算合理的套现。

“没问题，从今天开始？”

“对，马上开始，尽可能的快速套现，股市太热了，我担心出现股灾！”

“好的，我马上安排！”

其实，林祖辉这个时候开始套现，可能完成不了目标！

还有13个交易日，就是‘黑色星期一’了，相当于每天要套现上市公司的1个点！

之所以没有提前套现，是因为林祖辉担心影响自己的期指合约、蓝筹股投资。

毕竟，他需要保证自己主要盈利来源。

梁伯韬离开后，林祖辉靠在椅子上思考起来。

回笼的61亿资金，目前又花了15亿去沽空全球期指；

而现在，他还得马上安排偿还自己的29亿巨额贷款。

之所以提前偿还，他是希望先松绑自己旗下的上市公司，也让那些银行家明白——林祖辉是一个对市场非常敏锐的商人；这样一来，银行家以后会更加信任林祖辉的信誉。

若是后期有需要，再重新抵押贷款，亦或者杠杆投资。

这样一来，林祖辉手上只有16亿的现金流了。

希望沽空期指，和减持股份，多为自己回笼一些资金吧！

......

梁真勋也很快来到林祖辉的办公室，向林祖辉汇报工作。

林祖辉拿着纸和笔，示意他开始。

“老板，国泰城市年初投资的9亿蓝筹股（3亿保证金）已经全部平仓，去掉佣金和利息，一共是获得纯利4.3亿，回笼资金7.3亿。”

“国泰城市套现20%的富丽华酒店股份，也已经完成，共获得4亿的现金。”

“目前，国泰城市的债务为18.5亿（供股集资后有四亿的资金流，还掉了1.5亿，还向大酒店供股2.5亿），现金流11.3亿.....”

林祖辉抬头说道：“今年的富丽华酒店年盈利应该可以增长至6000万吧？（此处有修改，前面富丽华酒店在1986年的盈利改为5000万，查出历史数据。）”

据说，罗旭瑞的富豪酒店今年要增长70%的盈利！

梁真勋分析道：“应该没有问题！今年以来，香江的旅游业旺盛，富丽华酒店的盈利水平确实大大增加。当然了，和我们集团的管理也有一定的关系（纠正一下，富丽华酒店是洲际集团协助管理，是支付4%的管理费）。”

林祖辉点点头，他打算股灾后私有化富丽华酒店，所以也考虑一下收回成本的年限。

看似需要20多年，其实林祖辉知道，光凭酒店盈利应该十年至十五年也足够了；富丽华酒店目前的困境是，在一众五星级酒店中，装修有些旧了；若是1989年重新装修一下，然后等1990年香江旅游业恢复后，估计一年就能赚一个亿以上。

当然了，林祖辉还是最在意的那副地皮，等千禧年后，再重建就发财了。

林祖辉指示道：“再偿还各家银行8.5亿的贷款，将债务维持在10亿。剩下的2.8亿流动资金，暂且保留，我有用途！”

“好的！”

2.8亿不算多！

股灾后私有化富丽华酒店，溢价两成估计需要7亿，才能顺利完成。

届时，林祖辉打算以家族的名义，参加私有化剩下的49%股份。

接下来。

梁真勋说道：“华人置业的期指合约已经平仓，获得纯利3.6亿，回笼资金5.6亿.....公司债务15亿，现金流7.7亿。”

林祖辉点头说道：“很好！不减持中华娱乐股份，毕竟我们还在筹备买回娱乐行大厦，减持股份会损失分红。而且，中华娱乐市值太低，高卖低卖没有必要。”

本来打算减持中华娱乐的，一看中华娱乐的市值才5亿，高卖低买也就小几千万利润，还得费心费力，不划算。

最后，林祖辉说道：“新时代地产现在开始减持14%的华人置业、国泰城市，公告理由是减持债务！”

因为两家上市公司市值加起来足足80多亿，所以林祖辉也拖到了自己个人的资金套现后。

梁真勋立马下去安排了！

.......

林祖辉来到恒金证券，并招来了总经理李浩。

“帮我沽空一笔美元/日元，5亿港币加十倍杠杆，记得分几家外汇商做！”

李浩微微失神，自己这位老板最近动作很大啊！

先是拿出15亿资金沽空全球期指合约，现在又拿出5亿的资金沽空美元/日元外汇。

“老板，在什么价位买？”

既然是老板提出了投资，那基本没有他们投资经理发言的份，这是大家明白的。

林祖辉说道：“昨天收盘是146点，你帮我在142点以上进行沽空，记得分批在多个交易日买进！”

他记得，‘八七股灾’后，美元也一路暴跌，美元/日元从145点下跌至年底的120点左右。这种情况下，华尔街的大亨还是很难逆市拉高的，因为本来就是美国的经济通货膨胀率上升，美元贬值是大趋势。

当然了，林祖辉现在也不会冒险，所以仅拿出5亿港币玩玩。

李浩说道：“好的，我马上准备！对了，老板，我们的恒金1号是不是该平仓了？”

既然老板都在沽空期指合约了，那恒金1号的蓝筹股投资自然也有危险了，李浩这样想到。

林祖辉点点头，说道：“对，下周全部平仓！”

不过2亿多市值，林祖辉本来就是打算放在后面退出的。

李浩得到了答桉，顿时松了一口气。