第166章 【进军漫画业的契机】

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而《风云》的版权在万辉传媒手上，也不担心马荣成另起灶炉。

.......

新世界地产。

梁真勋来到林祖辉的办公室，向他汇报了关于国泰置业的情况。

国泰置业是1973年上市的地产公司，现任董事局主席是邓炳辉，资产值6亿，负债近4亿，市值1.2亿；这家公司业务广泛，是导致公司盈利不佳的根本原因；地产上赚了钱，要去补其它业务的窟窿。

听完汇报，林祖辉已经心里有数了，这家公司资产重整有望。

想想也是，不管多高明的资产重组手段，最起码这家公司要有底蕴在，毕竟不可能平白变出资产出来。

针对国泰置业的这种情况，资产重组其实大概分为：现金注入获得半数股权，发布重组方桉，变卖盈利不佳的业务，偿还部分债权人的债务，供股集资和发行可换股债权，再购入新的优质资产。

在大市表现好、新大股东信誉佳的情况下，这家公司很容易焕发容光。

听完汇报，林祖辉说道：“不错，我准备拿下！资产重整后，将来作为我们的酒店业务的旗舰上市公司。”

梁真勋说道：“预计需要1亿的现金拿下国泰置业，新时代地产在薄扶林的住宅楼盘倒是回笼了两亿多的资金，资金方面没有问题！”

林祖辉敲打着桌面，在考虑资金配置问题，薄扶林那个楼盘总售价在3.5亿左右，预计纯利是1.2亿（项目两年工期）。回笼的资金并不是全部可以支配，还需要偿还银行的贷款（建筑费）。

实际上，现在拿着1亿现金去收购国泰置业，会让新时代地产很被动。

“不急！国泰置业的事情先放放，我们先拿着1亿的资金去买入9月份的期指合约，在证券市场大赚一笔再说！”

梁真勋早已经习惯自家老板的走钢丝投资策略，便说道：“好，我这就去准备！”

林祖辉点点头，待梁真勋走后，他靠在座椅上，也感觉到有些无奈。

前世，刘銮雄在证券市场上从事‘打劫’，两年之内获利近十亿。

他不屑如此行径，但又想公司高速发展，那么只有进行风险性的投资；

好在，不管是从前世的记忆，还是此世的分析，香江证券市场就是将迎来14个月的暴涨期。他会让新时代地产在之后的期指合约上，多赚一些，这样后续发展就没有太大的压力了。

当前，林祖辉的地产系和传媒系，都在休养生息，为年底的扩张蓄力做准备。

说到底，要想扩张你就得有钱，而钱从哪里来，供股集资是最大的渠道。

而供股集资最好的条件，当然是大市环境好，股票市场火热的情况下。

最近半年多，恒生指数一直维持在1700点至1800点徘回，显然不适合供股集资；而林祖辉知道，今年下半年恒生指数将从1800点暴涨到2500点。

在下半年的大环境下，正适合供股集资。

......

下午。

大屿山岛位于香港西南面，是香港最大的岛屿，面积达147平方公里，比香港第二大的岛屿香港岛面积大近一倍。

大屿山由于交通不便、远离香港市区，致使不少土地未开发，人烟稀少。

林祖辉带人来到大屿山东北方的愉景湾，这里和未来的迪士尼乐园隔海相望，不过迪士尼入驻大屿山还得等20年，开发愉景湾这个项目是享受不到其带来的福利。

不过，等到了1989年新机场方桉出炉，随着海底隧道、跨海大桥的兴建，那么开发愉景湾就非常有利可图了。

而此时的愉景湾，才仅仅开发到第三期，林祖辉根据愉景湾的面积，他估计开发才不到五分之一，还有大量的利润可图。

按照他的眼光，整个愉景湾可以提供2万多人的居住社区，其将来产生的利润可能高达百亿。主要还有一个大型综合城市体，这个综合体有酒店、写字楼、商场、俱乐部，可为香江兴业带来长久的利润。

所以，林祖辉心里已经打算待八七股灾后，就入股香江兴业，至少要持有15%的股份，这样一来就可以分享其将来的利润。

考察完毕后，香江兴业、新世界、新时代三家公司正式签订合作开发愉景湾第三期的合同；因为开发难度大、成本高，整个项目的工期为三年半，预计投资5亿元（大部分选择贷款）。

合同签完后，众人在会议室里闲聊起来。

作为香江兴业的主席査济民得意的说道：“祖辉，你觉得我们的愉景湾前景如何？”

林祖辉心里已经是大赞这块风水宝地，愉景湾项目从1979年3月开始动工，总占地面积649万平方米，首批房源在1980年入市；而林祖辉还知道，前世到了2021年愉景湾还在开发第十八期，是香港建设期最长、占地面积最广的私人豪宅居住区。独特的开发模式和建设，为后来包括内地企业在内的众多房企豪宅建设理念打下基础，甚至连项目名称后来也成为众住宅项目争相模彷的对象。

这个项目的利润可以说是无限可能，更加坚定了林祖辉要入股的想法。

此时，离新机场方桉还有三年，而且就算新机场方桉出来，査氏家族也不会有林祖辉清楚其中的价值，所以若是八七股灾后，他提出要入股香江兴业，难度系数不会高。

毕竟査济民也知道，开发整个愉景湾，非査氏家族单独不可完成。

“是块风水宝地，若是计划长、大手笔投资，将来这里将成为一个独立的城市体系，其产生的价值也是非常可观的！”林祖辉大赞道。

査济民一听，顿时心花怒放，当年几千万就捡了个风水宝地，这是他在纺织业以外的又一个成就。

此时，郑裕桐若有所思，其实他到现在也只是觉得这个项目只是长远效益好而已；

当年，合和地产联合长江实业，曾提出由民间资本来承接新机场方桉，不过被港府否决了。

再加上这几年，太古洋行一直阻挠新机场方桉的诞生，所以他对愉景湾并没有过分的看好。

现在反倒是刚入伙的林祖辉，大大的赞扬这个项目，让郑裕桐也难免有些触动。

但是，郑裕桐想不到可以入股香江兴业（前世是郑家纯决定的），因为在四大家族中，唯有郑裕桐从不收购公司，也极少供股集资，就连贷款都保持在一个很安全的指标里。

新世界真正发展起来的，新世界中心和会展中心起到了绝对性的贡献，这两个项目太大了。