第二千六百四十五章 礼尚往来

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“可是”涂洪涛张口欲言，可江辰根本不给他说话的机会，直接做了个停的手势，打断了他的话。

“涂总，恐怕你对当前江夏市房地产的形势还没有一个清晰的认识的吧？

不要紧，我可以给你分析分析！”

江辰的这番话，让涂洪涛满心狐疑，不知道江辰到底想说的是什么，却只能忍着疑惑，静静听着。

“当初涂总会选择在这边开发住宅小区，是因为隔壁的新世纪华庭吧？

新世纪华庭的成功确实诱人！”

江辰见涂洪涛没有否认，继续说道，“可是新世纪华庭的成功具有相当大的偶然性，是不可复制的。”

“县城这边虽然是市府未来的发展方向，可这毕竟是未来的，近几年，市府的发展重心依旧在市区。”

“第二发展重心是新城区，此次才是这边，就目前而言，整个江夏市还在建的住宅小区就有十九个。”

“市区那边有五个，新城区那边有六个，市区那边就不说，新城区的几处住宅小区位置可比这更好。”

“涂总应该不否认这一点吧？”

江辰看了一眼脸色微变的涂洪涛，继续说道，“不管是从实际价值、居住环境还是未来保值各方面考虑，那边的优势都比这边要大得多，涂总不会觉得，你们这项目能比吧？”

“除开这十一个住宅小区，还有六个小区可都是学区房，至少对外宣传是学区房，这就是巨大优势了！”

“你们这个小区有什么优势，你们对外宣传的是，与荆州省顶级富豪做邻居，问题是，你们噪音扰民，可把隔壁新世纪华庭的那些富豪们都给得罪光了，这邻居怕是恶邻吧？”

江辰的手指头轻轻地扣着桌面。

涂洪涛神情倒是没有多大的变化，可是额角处已经微微沁出汗珠了，喉结忍不住混动，咽喉发干发涩。

“该死的金鹰地产，是真的有备而来，这十九个住宅小区项目，就有两个是他们的！”

涂洪涛打从心里涌起了阵阵不妙，他现在是真以为金鹰地产那边，已经将整个市场都摸清摸透了，已经掌握全了大局。

“对了，我刚刚有一个项目还没提，那个项目的位置比你们这边还糟糕，问题是人家卖得便宜！”

“价格比你们这小区低得多了，而且买房的话还能送车位，能免前两年物业管理费，走量又走心啊！”

“人家刚开盘，就卖得差不多了，反观你们这个项目，开盘了那么久，卖得怎么样，就不用我多说了。”

江辰的话说到这里，涂洪涛确实是有些绷不大住了，眼眸深处涌起了一阵戚戚然，还有几分苦楚。

江夏市这十九个住宅小区项目，有十八个是赚钱的，只有他这个项目是赔钱的，关键是他还不能学那个位置不好的小区那样送车库啥的，因为隔壁是新世纪华庭小区的关系，他这个项目的地皮价格高得吓人。

“为了让鼓励高素质人才落户江夏市，前不久市府那边可是出台了最新的限购令，说实话，这个限购令对涂总可是相当不友好呀！毕竟那些高素质人才恐怕没几个会买在这儿，至于本地的富豪就被限购了！”

江辰话里话外，就一个意思，那就是这个项目已经玩完了，涂洪涛的脸色是越来越不好看，黑漆如炭。