第三百四十七章 你爹贵姓

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“我理解，就是和四合院一样，再给他们准备一个新住房就好了呗？！”

“这个还是有些不一样的。卡特先生，您买四合院，主要是为了自己居住，那么它的地段其实不重要。加上住在四合院里的人，本来去单位就有不短的距离，所以新房远一点，他们也习惯了。但开旅馆是做生意，得靠近一些大单位、大工厂，那里来往出差的人多，这住店的需求高，生意才做得起来嘛！”

卡特的理解并没有打消韩雪心头的愁绪，只见她杏眉微皱：

“而这种位置的房子，基本都是最近那个工厂的职工生活区。他们的住所靠近工厂，如果附近没有足够土地建新房的话，新的安置房建得远了，他们也不一定乐意搬...”

“这个问题应该还好说，你等等，我先算一下成本...我在路上有见过那种苏联样式的筒子楼，那种楼一般建一栋需要多少钱？就是不算土地的话！”

拿过纸笔，卡特得算算账了...

如果开酒店，也要准备配套的人员安置问题，那成本可就太高了！

本想说，自己拿钱买了你们工厂的地，你们工厂自己的职工，应该自己想办法解决啊。可无奈，基调起得太高...

看看现在人家咋对自己的？又是秘书，又是保镖，办啥事手续几乎一路绿灯...

卡特心知他们这是盯上了自己的钱包，可这待遇还是令卡特觉得有些好得过分了。基调被架高了，你这时候忽然变得斤斤计较，那就容易让人产生不满了。

在这方面，如果不知道中国未来的市场潜力，卡特或许还能当它不存在，一句在商言商搞定一切。可在清楚这一点后，卡特的顾虑就多了起来...

会不会因此开罪政府，会不会因此导致未来错失更多的利益？

到底是追求眼下，还是继续放长线钓大鱼？如果放长线，又会不会导致自己被越架越高？最后物极必反，反目成仇？

“不算土地的话，一平米造价，以今天的物价算，大概13-14块钱左右。假设一层住10户人家，每家60平，算上走廊、卫生间等公共区域，单层大概800平左右。也就是一万一千多，四层的话，大概四万五就能盖起来。”

“土地，得看您选择什么地方了！要是市区内，那基本上没有空余土地可以转让给您了。只能把土地上所有建筑的产权全部买下来，再推倒重建，或者直接在原屋基础上进行改造。”

“如果是郊区的话，我估计应该不会超过15元一平。具体情况得联系国土局的同志了解，但如果您拿的地比较多的话，均价应该不会超过10元。”

“行，我算一下...”

有了数据的支持，卡特立马行动起来。

假设所有的旅馆门店，都要完全新建的话：

经济型酒店，一间客房大约20-30平，取均值25，假设一家门店100间客房，那么客房面积就是2500平。算上公共区域，总建筑面积应该能控制在3000平。

这样建筑成本就是四万二！再加上装修...

卡特记得曾经自己家里140平的房子，装修大概花了24万。那么25平，大概就需要4万2左右，再以冰棍价格为参照，换算过来就是420元...

“韩秘书，方便问问你现在一个月的工资是多少吗？”

“啊？我的工资吗？你怎么突然问起这个了？”

略微愣神后，韩雪老实地说道：

“我现在是行政21级，一个月63元。”

“63啊～”

卡特摸摸下巴。如果按63元来算的话，那么420元，大概就是这姑娘近7个月的工资收入了。而自家老娘装房子时的工资，一个月好像5000元，7个月就是三万五...

感觉差不多了！这么算的话，一间客房的装修成本，应该不会高于420，毕竟酒店装修和自己住房的装修，档次都不一样呀！而且标准化、批量化的采购，也能压低进价...

《基因大时代》

出于保险起见的目的，卡特又拍了拍韩雪的肩膀，继续追问道：

“21级是什么级别？科员？副科？这个收入同比怎么样？算是高的，还是低的？”

“我一个月15元...”