第476章 公摊

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拿地价格高，可远远没有高成这样。

苏木还算厚道，请了加州顶级设计团队，直接帮忙为每套房子设计好装修风格，等到全部装修好了才会交到顾客们手中，建筑能抗十级地震，花岗岩作为外墙，钢筋格外粗，按照美国的建筑标准修建，是真正能够传世两百年的房子。

想要为华夏的豪宅公寓市场树立起标杆，用心建造必不可少，他一直在对九洲地产公司高管们强调建筑质量的重要性，品牌定位很高，不打算跟那帮以前没有任何经验，带着钱就敢盖房子的同行们同流合污，弄出些豆腐渣房子糊弄人。

品牌质量上去了，售价当然也会跟着水涨船高，“九洲一品”陆家嘴江景房项目，投资数额不算小，当年拿地价格便宜，压了几年之后，如今有了世界第一高楼，还有东方明珠塔，众多建筑正在筹划建造阶段，八万多一平米的价格很高，但符合它的定位，这地方本就不是用来给普通人居住。

担心无法在短时间内卖掉，所以他决定初期先将空置着的房子对外出租，慢慢将这片楼盘消化掉，造价成本极低，不存在亏损的可能性，这才开盘预售没多久，就有三十多人支付了定金，可见富人数量并不少，这年头的贫富差距已经凸显出来。

九洲一品项目，苏木将它定位成自己公司的“广告牌”，它的售价高，在保证房子品质的情况下，去其他一二线城市也能将价格定高，这才是收入的大头。

同时，即将遍布全国的商场项目也准备动工了，土地已经拿到不少，商圈和公寓配套建造，考虑到华夏的地产行业高回报，利润前景可观。

史柱带着一笔钱，去了南方帮苏木开发房地产项目，发展方向定位在了三四线，香江的一帮地产大亨们也在进入华夏房地产行业，苏木参股的九龙仓集团也是其中之一，他野心勃勃，试图在这个产业的变革中咬下一大块肉，光靠九洲集团的流动资金不够用，向银行贷款在所难免。

说起华夏的房子，就不得不说起一个另类的产物“公摊面积”，这种规矩诞生于香江，李哲楷父亲将它带到了华夏，并且正在渐渐被一帮地产商人们发扬光大。

它能拉低房价，并且让开发商多赚钱，将所有成本都分摊到购房者们头上，世界上没有其他国家存在这样的规定，只有华夏精明的地产商人们这样做，将电梯、楼梯道、墙体厚度、哪怕是小区绿化、保安亭，都卖出了房价的价格，显然很不合理。

可因为大家都这样做，形成了潜规则，于是不合理也变得合理起来，没办法，除非去乡下自己建造房子，要不然就只能买到这种房，逼着他们负担起了这部分费用。

苏木是商人，也在尝试着去这样做，唯一的区别在于他按照真实公摊面积计算出公摊和实际使用面积，没从里面昧着良心赚黑心钱，官方允许公摊面积的存在，他还没傻到用提升房价费用的做法，去用高价良心房跟那帮商人们竞争……

经营这么多公司，不可避免地会遇到各种各样的麻烦，手下有那么多人帮忙解决问题，只要苏木不想让自己那么忙，就可以不忙。