第608章 资金安排

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这位不会是信口开河吧？这是兰苑雨和王晓迪之外，所有人的想法。两位女士，早在之前，就被刘枫灌输过这类想法。最初听到刘枫的设想，也是震惊的很，此时刘某人老调重弹，二人已经不再吃惊了。

盛世豪有点怕，他怕将来这个项目会资金链断裂，这样庞大的投资，对于兴安省来说都是超大项目。资金绝对是最关键的，就算知道刘某人不差钱，盛世豪也不敢赌这一把，那可是关系到自己的乌纱帽！

“刘书记，你这样是不是太盲目冒进了？如此巨额的投资，绝对不是同兴市能够承受的。”此时也只有盛世豪可以给刘枫泼冷水，“万一将来资金链断裂，项目变成半拉子工程，那可就影响太坏了。”

刘枫摆摆手：“钱不是问题！”

没有人相信这家伙的鬼话，那可是十几亿资金缺口，到现在银行还不敢支持这个项目。这位居然还大言不惭的说，资金不是问题，这也太不现实了！

刘枫摊开手，先扳回大拇指：“首先是建筑商的质保金，任何一个想要投标的建筑商，都要缴纳10%的质保金。而且这笔质保金缴纳之后，没中标的企业将在半年后返还，中标的，将会在工程完工后二十四个月内分期分批返还。”

“啊？”

刘枫没有在意这些人张开的大嘴：“估计会有超过二十家企业参与竞标，也就是说，质保金会超过五亿元。其中四亿元会在半年后到期，我希望那时候商圈计划已经开动，到时候，这笔质保金也就没必要返还了。”

这一次没有人出声，大家都被这个堪称疯狂的想法惊呆了，这还没完，刘枫接着扳倒食指：“第二，是供货商预付的展位定金，这个才是大头！未来的东北亚商贸城，营业面积将会超过三十万平米，提供三万到五万个展位，具体数目会在实际艹作中有很大出入。

所有想要进驻东北亚商贸城的厂家或者商户，必须缴纳展位定金，也就是一年的租赁费。按照最低标准，每平方米一年的租金一千五百元计算，也会有四点五亿定金入账。当然，届时不可能100%招租成功，就算是50%的成功率，也有二亿多元。”

“一千五百元一平米？”段尚伟摇摇头，“这个平均值绝对达不到！”

“这是最保守的估算，东北亚商贸城最主要的摊位将会以服装、鞋帽、小百、妇婴用品、农副产品和曰杂为主。大家可以到市场上打听一下，既有的市场，哪一个的展位每平米年租金不是在两千元以上？

我在同兴市现有的市场做过调查，服装摊床每平米的租金每月二百元，鞋帽和小百租金每月在三百元以上。农副产品每平米的租金都在四百元以上，肉食区甚至要达到六百元。妇婴用品的展位租金我没有调查，想必不会低于小百。

未来的东北亚商贸城作为商业航母，只不过定价中档甚至是低档租金，我想是没有任何问题的。也就是说，这两个亿是最准成的，如果算上优秀展位拍卖所得，展位定金很可能会给我们一个惊喜！”

还惊喜？就这已经让大家惊得石化了，不过仔细一算计，刘枫对展位的确没有高估。刘枫说的那几样摊位费，很多人都知道，如果一切按照刘枫预想的发展，现在就已经有三个亿资金将在近期到账。

刘枫扳下中指：“第三是门市招租的定金，东北亚商贸城所有的门市不会出售，而是出租。东北亚商贸城的沙盘模型大家已经看到，是‘回’字形，内外四面门市将会超过六百五十个。

门市会收取三年租金每年三万元，这样门市定金近六千万，加上东方第一塔上的租金，就接近一个亿。第四，是从工程圈地开始，收取的广告费，作为一个三江地区乃至东三省最大商业地产项目，它的号召力绝对是空前的，收取的广告费也会超过世纪商城。

有了以上四个亿启动资金，再收取原材料供应商的质保金，相信足以让东北亚商贸城项目，暨棚户区改造项目运转起来。可以告诉大家，华夏银行假如不能提供足够优惠的贷款条件，我是不会接受他们提供的贷款的。”

卫国岚迟疑的问：“刘枫同志，你似乎没有提到棚户区改造收取的住宅楼预售款。”

刘枫面色一整：“棚户区改造，不会收取纺织厂员工一分钱，原则上会以三比一的方案进行置换。务必让女工们不花一分钱，住上自己的楼房，这是我们当政者的责任！”

董晨军眨眨眼：“刘书记，你是说三比一？”

大家也都看着刘枫，如果是三比一，以现有的那些逼仄的小平房，一家还分不到十平米。刘枫点点头：“是的，楼房是三，平房是一！”

“这样的比例是不是太离谱了？”