377、为五斗米折腰

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中融信托买下之后，联系知名设计师和专业团队，将这座商场改成写字楼。

他们一点都不担心商改办之后的销售情况。

北三环的物业，那可是稀缺资源，根本不会缺租户。

陈东成并不是第一个联系他们的。

国内外的五百强企业，看上这栋商改办项目的不知凡几。

他们都想拿下这处物业，作为集团总部。

想想在寸土寸金的东三环，拿下这么一栋写字楼，简直气派的没边。

这可不比京东待得亦庄，那就是京城的郊区，不少核心人才都懒得往那折腾。

地铁10，12，13号线环绕，交通非常便利。

项目虽然还在施工，但已经接近收尾，预计九月份就能正式交付。

摆在中融信托那边的问题就是，到底选择整租还是散租？

散租倒是容易，但后期管理是个麻烦。

他们只是信托机构，最理想的交易模式便是把这座商场改造以后，卖个好价钱。

获得一定收益之后，再进入下一个项目。

比起整租，直接出售倒是更符合他们的算盘。

前提嘛，这个价格必须让他们满意。

“王总，这位就是陈总，我的老板，他对贵公司改造的项目非常有兴趣。”

李长青做完介绍，便后退一步，把谈判空间留给他们俩。

王玉涛是中融信托的执行总裁，百盛商场改造项目是他一手负责的。

“陈总您好，我先带您参观一下？”王玉涛笑着问道。

“好，辛苦王总了。”陈东成笑着感谢一句。

“应该的，这个项目说实话很有风险。

当时我也是顶着巨大压力才说服董事会同意对百盛广场的收购。

百盛集团倒是赚大了，甩掉一个连年亏损的物业不说。

集团的财报都好看了，消息一披露，百盛集团当时的股价就暴涨。”

王玉涛简单说几句交易背景，接着开始介绍大厦详情。

“百盛商场以前规划是商业中心，改造成写字楼难度很大。

我们经过跟设计团队的多次研讨，决定将其改造成地上七层，地下三层。

其中地上每层都是大平层设计，使用面积约为6000平。

地下使用面积约为9000平，总共建筑面积是65303平米。”

走进一层，十米的挑高大堂，非常震撼气派。

大厦配备18座电梯，品质非常高。

全楼覆盖网络和it设备连接，大厦所有硬装都是最顶级水准。

二层以后，大厦正中间有一个50平米高的自然采光中庭。

阳光顺着天井照射在中庭，中庭会有一些绿植设计。

光是看设计图，便知道这个中庭设计就是整座写字楼最大的亮点。

王玉涛有些感慨：“为了把这座广场最完美的改造成写字楼，我们充分调研可比项目。

征求了不少业界人士意见，才设计出这个超级震撼的自然采光中庭。”

陈总脸上表情不变，心里腹诽。

这货说这些，无非一会要个高价。

不过陈东成也承认，他一眼就看上这栋商改办的写字楼。

地上就有42000平的办公面积，地下则可以设计成餐厅，员工休息区，娱乐区，甚至可以弄一个篮球场。

反正只要买下来，陈东成想怎么设计都没人管。

王玉涛拉着陈东成转了一圈，笑眯眯问：“陈总，您考虑的怎么样了？”

“王总，冒昧打听一下，当初贵公司收购百盛广场花了232亿？”

“没错，不过陈总应该清楚，商改办成本非常高。

每平米造价至少8000元，光改造费用，我们就花了5个亿！”

王玉涛伸出右手，脸上笑容不变。

“而且东三环的项目非常稀缺，要是陈总想为名下公司寻求一个总部。

即将入市的写字楼中，只有我们最符合陈总计划。”

这点他倒是没说错，不少写字楼还没盖，便已经有公司买下了。

阿狸就没少这么干，这些地产公司更是乐的轻资产模式运营，做个服务商的角色。

陈东成买写字楼，也是考虑到很长时间内，京城的互联网人才还是要超越其他一线城市的。

有什么政策，也是先从京城传出试行。

在京城设立一个总部，非常有必要。

“王总，你看这样如何？”

陈东成想了想说道：“贵公司操办百盛这个项目，的确付出不少心血。

我也不能让贵公司白忙一年，我打算以30亿人民币的价格收购中融信托大厦。”

“30亿？”

王玉涛琢磨一下，他刚才抱的改造费用就有些虚高。

实际的改造费用，差不多在4亿左右。

要是按照这个报价，他们实际操作时间一年，利润快三个亿。

这个投资回报率，对中融信托来说，也不算少了。

这年头基金赔钱的项目多了去了，能遇到不赔钱的项目，许多基金负责人都能偷着乐。

要是遇到小赚一笔的，投资回报率接近10的，那都能受到董事会嘉奖。

至于投资回报率20以上的？

升值，加薪，奖金翻倍

那都是不是事。

王玉涛轻咳一声：“咳，陈总，我们集团目前没有将信托大厦出售的计划，我们更愿意寻找一个适合信托大厦的客户。”

“31亿！”

“陈总，真不是钱的事”

“32亿！”

“陈总，您这不是瞧不起我老王吗？”

“33亿！”

“陈总，您看什么时候方便签个合同？”

王玉涛顿时不装了，满脸的恭维。

麻痹的，这都年化收益率超过20了！

绝对的基金投资成功案例！

王玉涛能按耐住兴奋，强装镇定已经很难得了。

不过老王激动的手，就跟抽搐了似的。

陈东成撇撇嘴，果然世界上就没有钱解决不了的事。

如果有，那肯定是你钱还不够多。

刚才一嘴一个没有出售意思，现在立刻服软了。

在如今募集基金越发困难的形势下，每一个年华收益率超过20的项目，都够基金机构吹上一年的。

老王觉得自己可不算没节操，愿为五斗米折腰的人大有人在。

更何况他这是为了几个亿的利润折腰，就是特娘的下跪，老王都愿意。

把这单生意做好，回头必须安排几个嫩模空姐助助兴。

老王一想到这，浑身都是劲，更加卖力的给陈总介绍，生怕陈总刚才是逗他玩。