第一千五百零一章 抵押贷款

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<b></b>就在段云满世界“抢人”的时候，程清妍则开始到处“抢地”。

当年段云夫妻俩人来深圳创业的初期，可谓是心往一处想，劲往一处使，最终把天音电子厂发展成为集团公司，成为了深圳乃至全国数一数二的私营电子企业。

但现如今，夫妻俩人在企业发展理念方面出现了分歧，段云瞄准了世界高科技产业的顶峰，而程清妍则越来越倾向于做一个“大地主”，房地产成为了她现在的事业重心。

不过房地产尽管表面上看起来潜力很大，但是真正想长期快速发展却并不是一件容易的事情。

这其中最大的几个问题就是首先经营对象都是不动产，具有固定性和不可移动性，这种特性使房地产企业在经营活动中受其影响十分巨大，受周围环境的影响较大。

在中国做房地产生意，是非常吃政策的，无论是中央还是地方的政策，往往对房地产行业都会产生很大的影响，这也就意味着，如果程清妍无法和地方政府搞好关系，那么一旦面临地方性的政策调整，她的公司很可能会损失巨大。

也正因为如此，程清妍在海南设立分公司之后，很快就成立了一个公关团队，在这个团队中，除了一些有丰富公关经验的专家，另外还高薪聘请了很多顾问顾问，这些顾问一部分是来自于海南政府的退休干部，另一部分则是一些在职干部的亲属，这些人平时在公司里没有特别的工作任务，有些人甚至不需要来上班，照样可以享受高薪待遇，只需要在公司有事的时候，偶尔出面即可，基本就算是被养起来的。

正是靠着这样一个公关团队，程清妍在海南的房地产生意发展的非常顺利，任何国家和政府的政策变动，程清妍都会第一时间得到消息，提前做出相应的调整，比起其他在海南从事房地产生意的企业来说，要灵活的多。

另外由于房地产项目的特殊性，资金周转流动性很差，程清妍和他的团队将公司的业务划分为短期，中期和长期三个分类，长期项目就是土地开发，从土地购买到建楼然后到销售，走完全部的流程，实现利润最大化。

中期项目就是对优质房地产项目进行长线操作，借助政府政策的变化，达到利润期待之后进行抛售。

至于短线操作就是炒楼卖楼，充当二道贩子，低买高卖，实现资金快速回笼，这些业务主要集中在质量一般，没有长期持有价值的老楼旧楼，但要比银行的利率高的多。

程清妍现在的房地产公司雇员人数从最初的30多人扩展到现在的400多人，随着生意越做越大，他需要的专业人才也是越来越多，从征地拆迁，土地开发，土地出让转让，房屋开发，房屋出售出租，转租房地产抵押以及房地产建设过程中必然产生了大量谈判，协调筹划等劳务相关的法律事务，这些都需要相关的专业人员进行处理，也正是因为如此，程清妍的房地产公司雇员规模还在不断扩大。

另外经营房地产公司还需要大量的资金，这个行业是一种资金密集型的企业，即便在后世，完全依靠自有资金进行房地产开发的企业微乎其微，往往要依赖各种金融工具和金融手段。