第1474章 1476【互联网泡沫】

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第1474章 1476【互联网泡沫】</p>

零零年，鲲鹏地产依旧强势发展，而且势力也已经从燕京拓展到沪江、苏杭、堔圳、金陵、珠海等地。</p>

总体而言，就是往南方发展。</p>

一来，南方经济发展更为迅猛；二来，南方房地产政策更优惠。</p>

发展的策略还是三快，快拿地，快开发，快回款。这种发展策略之下，也使得鲲鹏地产发展迅猛，销售额、利润率连续多年都保持三成以上的快速增长。</p>

这也使得亚洲金融危机之后，鲲鹏地产的股价依旧保持坚挺，而市值也已经涨到两百亿左右。</p>

相比九六年上市时，已经翻了近三倍之巨。项南的身家也因此多了上百亿，让不少同行都羡慕不已。</p>

只不过，他们想复制项南的做法，却是很难的。</p>

一方面，他们没有项南那么好的人脉。虽然自九八年起，政府将房地产列为支柱型产业，各方面给与优惠和支持。</p>

但是房地产公司想贷款，依旧不是很容易。跟九三年，海楠房地产泡沫前形成鲜明对比。在那时候，银行贷款审批非常容易，一个电话就能搞定数千万贷款。</p>

而没有那么充沛的资金，他们还想高周转，就是巧妇难为无米之炊，自然就行不通了。</p>

一方面，他们没有项南那么好的远见。项南了解很多房地产知识，哪块地区会如何发展，他基本上都清楚。</p>

所以他提前把地皮买了，到时候，政府去发展的时候，他就刚好过去开发楼盘。这样一来，等政府配套设施建好，项南的楼盘也刚盖好，自然就不愁卖的。</p>

其他公司没他这样的远见，楼盘开发要么开发的太早，配套设施跟不上，导致卖不出去。要么就是楼盘开发得太晚，资金都压在地皮上了，自然就实现不了高周转。</p>

所以他们就只能看着项南发财了。</p>

……</p>

零零年三月份，美國纳斯达克指数飙到最高点，五千零四十八点。</p>

而九四年的时候，纳斯达克最高指数才八百九十二点。六年时间，涨了近五倍之巨，可见互联网有多热。</p>

不过，中國有句古话叫做月盈则亏、物极必反、盛极而衰。纳斯达克在攀升到五千零四十八点后，就开始了缓慢下滑。</p>

一方面是受美联储加息的影响。美联储认为互联网上市公司，市盈率动辄都是两百倍以上，是很不健康的，所以加息来遏制互联网泡沫。</p>

一方面是东瀛经济再度陷入衰退期，引起了市场的恐慌。资本纷纷抛售股票，也导致股价迅速下滑。</p>

再加上媒体恐慌性的渲染，以及互联网的确存在大泡沫。因此，到四月时候，纳斯达克指数就已经跌去了四分之一。</p>

到了二零零一年，又发生九幺幺事件，进一步引起市场恐慌，因此直到零二年，纳斯达克才止住滑坡，开始缓慢上扬。</p>

而到那时，纳斯达克指数已经跌到不足一千五百点，相较最高点跌去了近四分之三。</p>