第一百零四章 是不是可以嘿嘿嘿

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“肯定很不错啊，没看我卖的这么好吗，那是我认可的产品我卖着才有感觉，要是不好，逼我我也说不出好话的。”尹燚表情很认真，要不是谢笕钰知道她见人说人话见鬼说鬼话的本事，他还真就信了。</p>

“行了，少贫嘴，我问你，你知道开发商是怎么运营挣钱的吗？”</p>

尹燚老老实实摇头，她又不是开发商，关心八卦就行了，谁还管开发商怎么运营，她就算重生十次，也成不了开发商。</p>

谢笕钰嘴角上扬，总算有点人类的正常反应了。</p>

“你知道开发商也分资质吗，我简单讲就是一级开发商才有去竞拍拿地的资格，就是我们拿的各种土地，不管是什么性质，只有像我们这些大开发商才有资格去买地。</p>

很多时候你有没有发现，有些大开发商的楼盘比一些名不见经传的小楼盘价格便宜很多，那是因为大开发商拿地，都是上百亩甚至更多的拿，偏偏又用不完这些地块，就把一下边角的地转手卖给小开发商，从拿地开始薅小开发商一成，他们成本高了，自然卖的价格就高了。”</p>

“然后开发商开始获取各种资质，这种时候开发商拿地已经花了大价钱，自然不愿意再从兜里掏钱，就把土地抵押出去，掏出大量现金办理各种售房手续，现在很多二手房只有房产证，国土证好几年才能下来就是因为开发商把地抵押了，他没法办理，过几年周转过来再解除抵押，采访业主们能够拿到证件。”</p>

“这也是蝇头小利，第三层，修房子，开发商从来不修房子，修房子都是承建商来修，你路过各个工地，会不会看见写着某某几局，或者某某建设，这些就是承建方，修房的材料什么的，大头都是承建方来垫付，我们在验收后才会给他们付款。”</p>

尹燚嘴巴成o字型，谢笕钰这么一讲她大约明白，搞了一大圈，开发商从一开始就是骗子，一点钱没花，搞了这么大一摊事出来，厉害啊。</p>

“是不是验收后也不会那么爽快结佣？”尹燚小心翼翼问道。</p>

谢笕钰笑了一笑，一点没有避讳点点头，这是事实很显然的道理不是么，上亿的钱，就算房子是预售，客户全部买下，已经放款在他们账户，不管多正当的理由，让人掏钱出来谁能这么心甘情愿。</p>

“难怪那么多农民工跳楼要钱，开发商是真的黑啊！”</p>

要不是尹燚坐太远，谢笕钰都想给她一下，他就是开发商，当着开发商说他黑，骂人不看看人脸色么。</p>

“承建方能同意你们这么干？”</p>

“当然不会同意，不过大家都是长期做工程，闹掰怎么合作下一次，所以另外一种结佣的方式顺势诞生。”</p>

“啥？”</p>

“知道工程抵款房吗？”</p>

这字面上的意思很浅显易懂，尹燚哦了一声，以房抵债啊，懂了，如果用房子抵押的话，也不是不可以，固定资产嘛。</p>

“可是房子是他们修的，这个造价，他们愿意吗？”</p>

“所以抵扣的价格大约是七五折的样子，正常售价房子，标价打九折，他们抵扣的房子相当于七五折，不过他们抵给下面的小包工头大约在8折的样子，具体我们都不知道，知道也当不知道。”</p>

“能抵扣的完吗？我是说给小包工头？”</p>