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我马上反应过来，不过还是和曾局确认一下道：“曾局的意思是说小面积比例稍微高一些的这种方案比例合适？”</p>
“林书记说你小子挺滑头的还真没说错啊。”曾局也是笑着说：“我们县城严格意义上来说是农村，所以原则上是房子越大越好，不过你这规划10栋楼，一栋楼就是340方不到的样子，如果按你中间那个方案就是最小的100方不到，最大的120方，其实电梯楼你也清楚，去掉分摊，面积基本上就最大的也就是100方不到的使用空间，这个在农村不太适合，所以你不如直接用这个最小建筑面积70方左右的，这个是75、95、115，剩下最大的一套就有140多方了，75的其实小两口之家也足够了，但是对于一些刚创业的人来说肯定更友好，租或者买来创业成本相对都会低一些，前期也是勉强够用的，至于大的，其实就算中山路那边的房价就算2000到2500一方，一套房子也才二十多万，如果你考虑到农村这一块的话，确实是挺贵的，但是如果你考虑到生意人，这其实就不贵了，相对广州等一线城市反而是太便宜了不是？”</p>
“曾局的意思是我应该将销售对象锁定为企业或者在外创业想在老家买房或者投资的人？”我立马明白曾局前面说短期内不会审批商住性质的意思了。</p>
“嘿嘿，你小子还真挺讨人喜欢的，这么快就反应过来了？！”曾局也是笑着说道，然后喝了口茶才接着道：“林书记原本就基本上确定要留任了，有了你小子这个项目打底，至少还会再干一届，那么招商引资的力度就不会减少，其实你也知道，那商住楼商住楼，而且是第一栋，这个商的重要性就更突显出来，其次就是我县在外创业或者做小生意的人也不少，这些人有足够的买房投资意愿，而且我们这边相对传统，更希望在老家买房，目前还没有正式的商业地产项目，虽然明年就会有一个可能会推出来，一方面是明年，另外就是这个是纯住宅的。”</p>
“小子明白了，曾局的意思是我将客户群锁定住家的话，未来面临商品房的竞争，我可能就只剩下地理优势了，而如果是锁定商业客户的话，短期内至少是没有竞争的。”有了曾局的指点，我自然非常高兴。</p>
曾局这才把烟点上，深深地吸了一口才道：“孺子可教也，你去忙吧，我也得忙活了，你有我电话，有什么问题随时打电话给我，我老了，也就干一届就差不多得退休了，未来是你们年轻人的天下。”</p>
“好的，多谢曾局提点，小子感激不尽，那小子就先告辞了，碰到问题想不清楚的时候再请教您。”我连忙鞠躬道谢。</p>
“哈哈！”曾局只是用手指点了点我，不过并没有再多说什么，只是补充了一句道：“拆迁今天已经开始了，估计这个星期就搞定，你别操心拆迁的事，你设计图一出来就送过来，我们优先处理，涉及到几个部门的审批，林书记都有交待了，你别担心。”</p>
从曾局这里回来，我更是信心倍增，原本不太清晰的销售定位感觉一下子明朗了，所以我回来以后第一时间联系了王总，确定了选择曾局这边提点的方案，让王总加速出设计图。</p>
王总则表示如果是这个方案，有挺多现成的资料可以用的，应该最迟周三可以给到我图纸。</p>
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