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“谁说我们是来看这些房子的了,我们是来确认一下位置怎么样,从拆迁标志的范围来看这个位置挺不错的了,三面临街,等我们建起来以后,这边实际上也是一条小马路了。”我指向拆迁范围后面这里,“另外,待会我们在旁边大概看一下这些商铺的经营情况以及租金情况,晚上再请大哥他们吃个饭,大嫂估计更熟悉。”</p>
“原来如此,那成,待会我们两个分别行动,我去对面,你负责这边。”</p>
“前面中间和后面分别问几家就行,不用都问,不然别人会感觉奇怪。”</p>
“我明白的,我就说我们想在后面租个铺子,过来了解一下行情。”媛媛直接给了个白眼道。</p>
这个挺简单的,大概了解的就是头部这边的商铺一般是一年两万左右的租金,当然铺面大小,位置相差都比较大,这些都是老房子直接改造过来的,特别是位置,第一个铺面和第二个相差就可能几千了,到中间基本上就不到一万了,大部分是一年八九千的样子,到尾部反倒稍微高一些,主要是尾部现在连通了滨江路,虽然滨江路还没有正式启用,但是商铺的租金已经开始上涨了。</p>
等我回来,媛媛也已经回到停摩托车的位置了,情况和我所了解的差不多。</p>
“如果一个铺面租一两万一年,那不得了了,一个商场,一层五千方,一个铺面最多五十方吧,一层就一百个铺面。”</p>
“等等等等,商场哪有你这么算的,除了那些超市之类的可以整层基本上利用起来,其他的地方最多按六七成来算,得留下通道、消防等公共用地的,所以实际面积五十方的话,5000方最多按三千方左右来布置商铺,也就是六七十个店。”</p>
“好吧,一层60,就算租平均一万也一年六十万了,五层就三百万了,这不是十年就回本了?”</p>
“房地产十年回本不算稀奇了,现在房地产算暴利行业。”</p>
“租金还会上涨,如果全部租出去可能六七年就回本了,加上楼上的商品房也可以卖几千万,我觉得这事儿比存银行靠谱。”</p>
“算你有理好吧,出租率怎么样还不清楚,不过按这边商铺的情况应该不错的,我估计最大的可能是一楼做为商城服装区,二楼做为超市,三楼作为餐饮小吃,四楼可以作为娱乐这些,五楼有可能要做办公区之类的,前面能够租出去一半就不错了,这些慢慢来吧,我们初步的设计图大致是这样分的,不过还得多看看再决定,得在做详细设计图之前基本上定下来。”</p>
晚上大哥大嫂过来以后我们就开始商量具体的一些内容,大嫂直接说:“我觉得你们二楼规划为商场应该没问题,不过办公室就不要了, 你们已经决定六楼先留一部分自用了,五千方的地方哪怕中间空出来千八百方的也还有四千方,你们学校这些肯定用不了这么多,估计留个四五百方的够用了,剩下的可以出租,五楼可以做为电影院、娱乐场所,四楼可以做为饰品、化妆品这些,一楼全部作为品牌服装区,三楼就作为普通服装区这样合理一些。”</p>
“你们一楼到六楼统一一个格式上去好一些,到时候看招商情况再定分类更实际一些,尽量有规划,但是也看哪些需求大一些。”大哥的意见是趋向灵活一些。”</p>
最后大家讨论了很久,还是按照大哥的意见,一楼基本上可以确定是品牌服装区,如果招商不够则另外租,主要是经营品牌服装鞋帽这些,二楼基本上确定为超市,所以二楼可能中间不留空了,三楼以上才考虑留空的问题,具体规划到时候灵活调整。</p>
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