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其实内容也不多，无非是框架、地基、地下部分的停车场、房子等，基本上根据面积就可以估算得差不多。</p>
半个小时左右，唐老板就算了一个大概数字出来，“这些总计大概是不带装修的话就两千四百万左右，如果带装修的话，就看装修档次了，普通装修，住房这边大概是四百万左右，精装修可能贵个两百万左右，不过家里的装修材料有可能稍微贵个一两成，毕竟像很多装修材料都是广东生产的，商场的话基本上就不用装修了，停车场这些无非就是打下油漆之类的倒也没有多少钱。”</p>
“这个是包含消防等一起的了吧。”我接过大致的预算表看了一下。</p>
“包含了的，不确定的就是装修档次，这个要看详细设计图和夏总的要求才能最终算到比较准确，除了装修，正常上下不超过10%。”</p>
“那就是普通装修的话就2800万左右，精装修估计意义不大，毕竟是县城，不过这个项目也只是意向中，最终做不做还不确定，还需要做详细一些的市场调研才行。”</p>
“这个是正常的，毕竟大几千万的投资，加上拿地这些估计最少得三千多万了，不是小数字，夏总如果要做的话，到时候拿个详细设计方案或者我这边帮夏总介绍设计公司，有了详细设计图我给您做一个价格方案夏总多比较一下，你是我哥的朋友就是我朋友，如果有幸合作当然最好，我这边质量绝对放心，如果没有机会合作至少夏总也多一个参考不是？”</p>
“这个是应当的，说实话，唐老板这个比县政府预算的价格要低了两成左右，政府预算是三千多万，加上拿地到了四千左右了。”我当然没有直接说政府的投资预算。</p>
“这个正常的，政府预算项目一般会往高了来算，特别是招商引资的项目，这样政绩就会高，这个一般会高两成以上是合理的，另外就是政府预算一般是按一些大的建筑公司的预算来参考的，这中间可能涉及到一些其他的东西相信夏总也容易理解。”</p>
接下来的时间我们一边吃饭一边详细聊了一下这个项目的可行性，唐老板的弟弟则是直接说：“如果按夏总所说的是县城商业街头部的话我觉得是完全没有风险的，毕竟商业街头部的位置无法替代，而且像夏总这个是商住一体的，上面的房子如果是商业街头部按现在老家这边的价格一千左右，那带装修的就至少要到一千五到一千八之间才合理，还有涨价趋势，这里住房有四万多方了，就算按一千五，也至少是六千万以上的回款，下面的几万方商场和停车场这个是白赚的。”</p>
“我对于房地产不太懂，不过我知道做生意位置是非常重要的，如果是商业街头部这个我也感觉没有什么风险。”</p>
“成，多谢两位唐总给的意见，我大致心里有底了，我原来还打算明天到南昌了解一下的，估计也不用了，具体的我们等项目确定下来再谈。”</p>
“没问题，夏总如果我们有合作机会的话，我对广东这边熟悉，我们的建筑材料装修材料很多可以从广东直接发过来，这样比本地的话正常应该便宜一成以上。”</p>
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