第15章 连续出手

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4月，太古集团宣布开始推进“太古城”计划，将在原太古船坞地皮上兴建高达38万尺的住宅楼宇综合发展项目，预计会建成61栋住宅大厦，提供超过12000个住宅单位，供超过4万人居住。并配套一个规模达到110万尺，包含零售及办公楼元素的商业广场太古城中心。整个计划预计耗时10年以上。</p>

太古集团是香江四大洋行中反应最迟钝，投资最保守的一家。</p>

前几年香江地产火爆时，其他洋行纷纷投资地产。而太古集团直到72年才成立了太古地产，然后关闭了自家的糖厂和船坞，准备将地皮拿来发展地产业。</p>

岂料天有不测风云，地皮还没有开发，股灾和石油危机接踵而至，股市楼市双双大跌让太古集团闪了一下腰，本就保守的太古在地产投入上更加谨慎小心。</p>

现在太古船坞关闭已近两年，地放在那也是资源浪费，反正是公司自有的地皮，太古集团开始硬着头皮对地皮进行开发。</p>

太古城的开发与刘元昊没有半毛钱关系，但他却知道，这个时候正是敲太古一笔的好时机。</p>

前世他看过报道，由于太古集团对地产的信心严重不足，为了保证集团现金流，在建设太古城的时候，太古集团放出了赛西湖和太古山谷的一部分共两块优质地皮，筹集了1.25亿港币的资金。</p>

其中赛西湖地皮位于北角半山区，被长江实业拿下，另一块太古山谷部分地皮被南丰发展买走，这两家后来都赚了大钱。</p>

长实在地皮上划出5.3万尺建了10栋高层住宅大厦，光卖楼就赚了1个多亿，剩下的地皮则建成了一个集运动，休闲，娱乐为一体的大型会所用于长期收租。</p>

南丰在地皮上盖了12栋住宅大厦，售楼利润高达数亿港币，南丰集团更是凭这一个项目上位，成为香江的中型地产集团。</p>

这一世刘元昊闻着味就过去了，安排陈伯主动上门接洽，想要提前截胡。</p>

太古集团本就对地产开发本就信心不足，陈伯一上门，两边立刻就对上了眼，很快就进入到实质性的谈判阶段。</p>

太古洋行会议室。太古大班，施怀雅家族当代掌门人约翰施怀雅亲自出马以示对这次谈判的重视。</p>

73年因为股灾和石油危机的双重影响，整个太古洋行纯利只有不到4000万港币，这一次的谈判金额预计相当于整个太古73年纯利的3倍还多，他亲自出马也很正常。</p>

双方一阵寒暄之后，约翰主动问起刘元昊对香江地产的看法，这次的地产大跌着实是打掉了他不少信心。</p>

“我们兴元地产对香江的地产还是很看好的，当前的困境只是暂时的，乌云终将散去，楼市必将振兴。我对太古集团以及施怀雅先生的魄力深感佩服，太古城这样的大项目，一定会成为香江地产的经典案例。”</p>

这话就对了约翰的胃口，他开始和刘元昊大谈太古城项目的规划是如何宏伟，对香江地产有着怎样的贡献和影响。</p>

刘元昊也是适时的捧哏几句，面对太古集团掌门人不见丝毫紧张，跟对方谈笑风生气势一点不落下风。</p>

商业互吹结束，接下来就是价格的谈判，刘元昊知道太古前世的底价，对谈判价格咬的很死，最终经过一番讨价还价，敲定1.24亿成交。</p>

双方对这个价格都非常满意，当场草签了协议。</p>

两块地皮到手，刘元昊顺利实现兴元地产开门红。</p>

拿下太古两块地皮后的刘元昊并不满足，又瞄上了中环的华人行大厦。</p>

华人行大厦的业权在华人置业名下，而华人置业由李福树家族和冯秉芬家族共同持有。</p>

这两个家族都是香江的名门望族，李福树任职立法会议员和东亚银行行政总裁，他弟弟李福兆是远东会的创始人。冯秉芬的父亲是东亚银行的创始人，其本人目前在立法局和行政局当议员。</p>

华人行大厦在香江也是鼎鼎有名的存在，相传20世纪初的香江中环，因洋人不屑与华人同楼办公，导致华商在中环无立锥之地。</p>

后来有一地产商在皇后大道中兴建了一座办公大楼，华人竞相入伙，洋人纷纷退租，此楼就成了“华人王国”，大楼也改名华人行，不少初代华商就发迹于此。</p>

原时空，汇丰在74年以2700万美元的价格拿下华人行的物业权，76年开始重建，沈弼把重建的工作交给了李黄瓜的长江实业。</p>

正是那一次合作，让李黄瓜入了沈弼的法眼，不仅赚了钱，还收获了汇丰的青睐。</p>