人生错过提示您:看后求收藏(第385章 383【六叔认输】,从港岛开始发家,人生错过,废文网),接着再看更方便。
请关闭浏览器的阅读/畅读/小说模式并且关闭广告屏蔽过滤功能,避免出现内容无法显示或者段落错乱。
长新集团办公室</p>
“老板,我们已经和港府谈妥了,2.1亿元和6.2亿元的两笔拍卖款都是分3个月结清,第一个月先支付4成,第二个月和第三个月都是3成,其中会产生600万元的利息。不过我们可以从股市、证券市场赚取大约4000万的利润。”张文韬汇报说道。</p>
“夏利文发展公司那边需要多久的工期才能完成33层的远东金融大厦(金钟夏悫道16号地皮)工程?”李文迪问道。</p>
现在已经是80年7月份,如果需要一年的建筑工期,这座大厦仍然可以在地市最旺期收租一年,大约能有租金5000万。</p>
仅仅是按照目前的中环商厦租金来计算,需要16年才能回本,不过租金每年都在涨(除了暴跌时期),到了85年之后更是能有20元一平方尺的租金,回本的时间会大大缩短。</p>
“预计工期是9個月,实际可能需要10个月,明年6月份之前一定可以入伙。”张文韬回答说道。</p>
都城地产公司(长新集团的全资子公司)已经控有中环三幢甲级商厦、三幢小型商厦,收租面积超过140万平方尺,月租金高达1600万元,年收入逾过1.9亿元。</p>
会德丰公司及其旗下公司控有中环会德丰大厦、马登大厦、连卡佛大厦、联邦大厦、国际大厦五幢大型商厦,楼面面积达160万平方尺。</p>
所以,长新集团直接或者间接掌控中环商厦11幢,楼面面积超过300万平方尺,直逼置地公司在中环的位置,唯一的缺点便是这些商厦非常分散,不能形成一个强大影响的小商圈。</p>
“嗯!”李文迪点了点头,“尖东、红磡一带的地皮搜刮得如何了?”</p>
张文韬说道“不是很理想,靠海的地带都是一些大公司持有,他们一听说是我们长新集团想要收购,都开出了高价,甚至有人觉得应该与尖东填海地皮同等价格。”</p>
“尖东内陆的地皮倒是收购了不少,大约是44万平方尺,而且还是连在一起的,不过要是建造商厦或者住宅,需要一笔很大的补地费。”</p>
李文迪笑道“现在的补地费当然贵,要是像73年,可以慢慢和港府谈判,100元一平方尺倒是一个不错的价格。”</p>
张文韬顿时觉得老板想的太过于理想了,44万平方尺的地皮补地费在现在的年份需要接近1000元一平方尺,总价4.4亿元,到时候怎么可能变成4400万。</p>
“先捂在手里吧,不着急开发。”李文迪看出了张文韬的心思,张文韬根本想象不到83年的地价暴跌有多厉害,连港府都信心不足。</p>
到时候将旗下所有需要补地费的地皮都谈判了,以最小的代价改变地皮的性质,赚取最大的利益。</p>
8月初旬</p>
邵逸夫通过很多的渠道,终于又把李文迪约了出来。</p>
这次没有了那么嚣张,将自己的位置放正,邵逸夫说道“李生,利孝和先生已经去世了,我希望你可以支持我掌管无线电视台,你开个条件吧。”</p>
“邵生,我的条件向来都是很苛刻的,我觉得你会像上两次那样,认为我是威胁你了。”李文迪有些讥讽说道。</p>
邵逸夫平复一下心情,道“上两次是我的问题,李生还是说一说吧。”</p>
“你旗下的6成戏院以市价9成出售给长新集团,剩余的4成每年2000万的价格让长新集团代为管理,时间是5年。”李文迪提出比上次更为苛刻的条件。</p>
本章未完,点击下一页继续阅读。