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如今的祈年报业公司有些负债率过重的情况,负债率超过了65%,不过有着现金奶牛的支援,尚且不会出现太大的问题。</p>
李文迪翻阅了财务报告、物业资产报告,发现有些物业的收购溢价太高了,物业杂七杂八的,宛如一个杂物房,不能形成有效的管理,浪费不少的人力物力。</p>
不过这些弊端暂时不会显露出大问题,因为地市还在上升期,一旦地市撑不住了,祈年报业公司有可能面临清盘的危机。</p>
李文迪皱起眉头,道“为什么做这些决策之时,没有召开董事局会议?如果不是我们联合控股超过50%,你已经被那些董事联合拉下主席的位置了。”</p>
何琪君弱弱的说道“上次听你说,地市会持续走高,所以我想为报业公司多搞点资产,我之前是想将公司的市值提升到10亿元”</p>
听着何琪君的狡辩,李文迪都要气死了,物业的贷款利息高于租金,甚至地市的涨幅都尚未赶得上,好在有其他的产业利润支持,不然今年的公司盈利会变成负数。</p>
“现在你想如何解决这些债务问题?”李文迪放下手中文件,问道。</p>
“一个方案是集资供股,另一个方案是出售部分物业。”何琪君说道。</p>
“集资供股就别想着了,负债如此严重,手上的物业又没有太大的亮点,要是有中环或者湾仔的商厦,到时可以一试。”李文迪无奈的说道。</p>
其实如果企业的知名度高,或许还可以集资,像祈年报业公司在股市上没有多少热度的公司,股民不会认可的。</p>
前世的胡仙亦是如此,进入地市之后,发现赚钱比搞报业容易很多,便荒废熟悉的行业,转而去炒作物业,结果遇上大暴跌,欠债累累,面临破产清算。</p>
地产行业看似赚钱,实则很多人因此破产,不然香江哪里会有四大家族。</p>
“那只能出售部分物业了。”何琪君叹息说道。</p>
“出售物业也是有文章可做的,把上环、中环、九龙市区、湾仔、铜锣湾这些地区的物业保留下来,北角的工业大厦留下一些优质的,其余物业全部出售吧。”李文迪继续道“按照我的初步计算,你最多可以留下1.8亿元的物业资产,这样才能勉强维持收支平衡。”</p>
出售接近一半的物业,何琪君还是有些心疼的,不过李文迪显然没有帮忙的打算,因为李文迪不可能看不出她想要留下所有的物业。</p>
“收购物业是一门学问,不是见到物业就去收购的。没有形成规模的物业只适合那些私人小规模经营,对上市企业来说,太多了反而是累赘”李文迪好好给何琪君补补课。</p>
何琪君这个女人已经被胡仙这个老女人带偏了,见到物业就收购,毫无重点可言。</p>
“按照目前的地价,公司岂不是要亏掉银行贷款的利息?”何琪君仍然不死心。</p>
李文迪冷笑道“现在是亏一点利息,久一点就是本金了。都不知道银行怎么敢将这么高比例的贷款批给你?”</p>
“贷款经理知道我是李太太,也知道祈年报业是我们的家族公司,所以.我问他拿高比例贷款没有多少阻滞。”</p>
李文迪叹了口气,银行当然肯贷款给你了,不是看上祈年报业,而是看上他自己。</p>
(本章完)</p>
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