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在当前的港岛各地,遍布着数之不尽的寮屋——清1色都是木质结构,非常容易发生火灾,加之环境恶劣,很有可能会造成大范围的疾病传染,前世著名的华人娱乐‘天王’刘徳桦就是出身于钻石山的木屋村——钻石山,原先是矿山的,在废弃之后被许多在2战后涌入港岛的难民所占据,并且将附近山岭的树木砍得7788,用来搭建简陋的木屋!
根据港岛房屋署的不完全统计,预估到了1953年年底,居住在各种‘寮屋’的底层市民将会达到30万人,其中在新界、9龙两地的木屋村超过了两百个,而在9龙深水埗附近的大浦山山脚下面,分布着1个人口特别密集的木屋区,包括有大埔道村、白田村、石硖尾村和窝仔村等。1953年12月4日晚上9点30分左右,正值西方圣诞节的前夕,1场空前的大火在这1处位于大浦山山脚下的木屋区发生了,即港岛史上著名的‘石硖尾大火’!
火灾首先是从白田村燃起,在强烈的北风下火乘风势迅速蔓延到白田上中下村、石硖尾村、商仔上下村以及大埔道村,1发不可收拾!
火场纵横3方里,当时是大火吞噬木屋焚烧的声音、灾民的哭叫声却震天动地。恰好此时又正值风高物燥,9龙消火局开动20多条水喉扫,依旧是不能遏止火势;而这1场大火1直燃烧了5个小时之久——根据港岛有关部门的灾后统计,这1场大火使得1.2万多户、合共约5.8万人丧失家园,为港岛有史以來所罕见!
在石硖尾大火发生之后的1周内,港9各地又接连出现了木屋区发生大小火灾5次,又造成了超过1万名灾民流离失所,不得不涌入港岛市区寻求合适的临时住所!
但是苦于当前港岛还处于现代工业化发展的初期,即使地产行道受到港府当局以及社会游资的多重联合刺激,开始呈现出1派繁荣景象;但作为后来人的沈万福,却是深知目前港岛的地产行业是1个‘泡沫’,只要市面的楼宇供应量出现饱和、而港岛市民的楼宇购买力又严重跟不上的时候,这1个‘泡沫’1戳就破,到时候1定会引起大范围的社会恐慌!
当沈万福从多份报纸上面看到了石硖尾大火的报道之后,心中无奈1叹,他早就两年前就已经提醒过港府当局1定要做好关于木屋区的防火、防疫工作,但是如今看来,港府当局也是没有把自己的提醒放在心上,不过也有可能是港府当局受限于窘迫的财政——
在1955年之前,港府当局的财政资金都需要通过伦敦方面的批准与划拨!
作为港岛地区著名的大慈善家,沈万福先后安排新百乐门、花好月圆等与自己相关联的企业向保良局、9龙乐善堂、东华3院等官方与非官方慈善机构,捐赠了1批急用救灾物资、以及1000万港元的慈善资金,专门用于赈济石硖尾大火当中受灾的难民们!
同时又作为1名合格的商人,沈万福自然不会放过任何1个商机——石硖尾大火之后,那些由难民自主兴建的木屋已然是变成了1摊又1摊黑色的渣滓,也就是说石硖尾及其附近的数个木屋村重新成为了1片‘白地’,在港府当局明确表态要将此地重建为廉价公租房之前,沈万福当即找上了现任港督葛亮鸿爵士,向其申请由太和地产接手这1批‘白地’,但是官方租期必须给到999年,最低租期至少也要给到99年!
对于沈万福如此迅速的‘见缝插针’,葛亮鸿爵士1开始是不同意的,但架不住沈万福开出了让他无法拒绝的条件,即沈万福不需要港府当局调用财政资金进行重建补贴!
按照沈万福提出的方案,那就是这1批‘白地’上面的所有重建物业所需费用,都将由太和地产1力承担;不过,港府当局必须要与太和地产签署具有真正法律效力的契约,即太和地产拥有这1批‘白地’及上盖物业999年的产权——这1批‘白地’的占地面积,连沈万福在拉斯维加斯城前后花费了1000万美元打造的亚瑟王神剑大酒店还要小!
只是长达999年的官地租约,这让葛亮鸿爵士感到了非常为难,毕竟包括石硖尾、大浦道村在内的数个木屋村的木屋区占地面积也达到了8.5英亩,如果放到拍卖会上进行拍卖,那么或许这1批已经被烧成1片荒芜的官地出租价格会更高,然而相比起放到拍卖会上进行拍卖,葛亮鸿爵士更加乐意让沈万福接手这1批官地——只要葛亮鸿爵士依旧担任港岛地区的总督1职,那么葛亮鸿爵士就会倾尽全力来为沈万福重新开发这1批官地提供便利!
或许葛亮鸿爵士不是很清楚沈万福到底掌控着多少资产,但是通过某些蛛丝马迹,葛亮鸿爵士依旧是能够分析出沈万福如此热衷于租赁这1批变成荒芜的官地,至少有相当1部分目的是为了给那些灾民重新打造1个舒适的家园——就凭借这1点,葛亮鸿爵士就不会为难太和地产今后对大浦山山脚木屋区的2次开发计划的正常实施,这是葛亮鸿爵士作为1名合格的港岛地区最高执政官应有的胸襟与格局,而不是1心顾着伦敦本部利益的英格兰政客!
不过葛亮鸿爵士也不能让太和地产以及沈万福独占了这1批占地面积达到8.5英亩的官地的所有产权红利,港府当局自然也需要从中分1杯羹,例如说这1批官地所需的交通基础设施、医疗卫生、治安管理等公共设施与服务,是离不开港府当局有关部门的密切配合!
对于葛亮鸿爵士提出的担忧与建议,沈万福在认真思索了1会儿之后,也是立即当场答应了——有些时候商机是稍纵即逝的!
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