第1293章 三四五六环，八九十一层

请关闭浏览器的阅读/畅读/小说模式并且关闭广告屏蔽过滤功能，避免出现内容无法显示或者段落错乱。

张彦明感觉，步行楼的话，五层也就顶天了，那些六到九层甚至十一层的，真的就是为了挣钱坑人了。

其实成本并不相差多少，就是懒，或者说不在意。

因为这种房子基本上都是回迁安置城区改造性质的，领导和开发商又不住，他们只在意土地和土地后面的利益。

最开始的时候，六屋八层九层这种板楼出现在福利房时代，那个时候一般是受地理条件限制，不得不往高了盖，不然不够用。

那时候有个房子住就相当开心了，大家年轻力壮的，没有人在意多爬几步楼梯。但人总会有老的时候啊。

张彦明的意思是和区里商量一下，安置地块直接起一批小高层和电梯，把周边其他几个村子也一起迁过来，然后枫城对地块进行开发。

这个时候的京城，五环路已经开始修建，但实际上三环路刚刚全线通车没多久，四环路还在修，全线贯通还需要一段时间。

三点五环已经被提出来，但一直被拖到了一六年才提上日程。

在另一边，六环方案已经被确认，不但正在筹备中，甚至一期通马黄段原有公路已经开始了施工改造。

城市的高速扩张期马上到来了。

前几年三环还被视为城外，马上五环都将被视为城区，而整个京城近半的人口将生活在五六环之间。

二三环的居民将在未来几年不断的向外迁移，住在六环工作在三环每天通勤四小时将成为常态。

然后七环被提出来，再然后六环外虽然住着的是迁移出去的京城市民，车牌却不是京牌并被限制进京。

在01年这个时候，五六环之间除了东边机场那片儿以外，基本上还是一片空白，还没有人意识到将来这里会是主要聚居区。

村庄农家院，垃圾场，池塘臭水沟，大片大片的耕地荒滩。

地产开发商们的注意力这会儿全部集中在三环延线，在争抢二三环之间的‘黄金宝地’，在打造三四环之间的富人区。

除了极少数平民别墅开发商，还没有人意识到五六环之间的巨大机会和操作空间。就算相对比较热闹的东北角那边都还没人关注。

为了吸引人，平民别墅项目都集中在计划中五环沿线的山区，和张彦明这边毫无冲突。

张彦明如果连这点机会都抓不住，那真就不用混了，直接找个脸盆把自己闷死完事儿。

年前和京城地产协会撕脸之后，张彦明就已经安排下面各公司大量拿地，争夺三四环区域的价值地块。

这会儿的开发商说句实在的，追求的是高利益，走的是国际范儿，但实力也就那样，完全靠东挪西凑和大笔贷款生存。

2001年京城地产投资七百八十五亿，本地银行贷款就超过了四百亿。地产业更像是金融行业的争斗。

当下京城能说一句资本雄厚的开发商两只手就能数过来，而净资产规模上十亿的一只手都用不完。华远这会儿的股值也不过四十亿出头。

事实上这会儿是国有资产的天下，他们的财富实力项目占据着大头。比如华润，比如万科。

很多人感觉房地产的增值涨盘是从九十年代末开始，其实不是。

2000年，全国地产业一片唱衰，房子不好卖了，广告作用小了，国内数得着的大地产商纷纷预言房产将降价10到20。

而上面对房地产市场的约束管制也比较强势，很多违规项目被惩处叫停，大量屯置土地被收回。

不过业内有人管这个时段叫洗盘，因为并不是所有违规和屯地行为都受到了处理，更像是一次有倾向性的洗牌。

防采集自动加载失败，点击手动加载，不支持模式，请安装最新版浏览器！