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“你现在改,损失的是几千万,如果不改,将来损失的是几个亿。”
张彦明说“你们计划是两百多间商铺对吧?六万一平?多少钱?至少六个多亿吧?你还能用六个亿收回来吗?
还有时间,中间造成的间接损失,名誉损失,还有不断需要处理的麻烦……这是必然的,要不咱们打个赌?”
这个太原金街后来五次开业,换了十九个总经理也没能抢救回来,最后还是走上了回购拆除的命运。
老王因为这个头发都白了。因为资金不足,回收用了整整两年多时间,官司打了两百多场。
“可是,”小刘又看了看王总“我们这个项目计划了九座,现在都在建设中啊。”
“不能这么想,这里注定失败是有这里的原因,我可没说你们九个项目都会失败,不过,我建议还是好好分析一下。”
王总点了点头,同意张彦明的说法“这里太有名气,太繁华,也……太贵了。张顾问说的对,分析的也对,我相信张顾问的眼光。”
“我记着九几年的时候,这里是三万多,当时我相当震惊,现在几年过去,六万多了。这得什么样的消费力度能支撑起来?”
张彦明看向窗外感叹了一声“太浮了,太急功近利,没有人关心将来。他们可以不关心不考虑,你们能行吗?”
“你西牌楼是完全自己运营是吧?”王总问张彦明。
“对,除了还商场那一栋,都是我们自己的物业,没有销售。我不需要急着回本儿,我需要能控制住租金和整体成本。”
“保障商业?”
“对。”张彦明点了点头“我们下面所有的商业项目都是自运营,只租不售,我要考虑商户的平均成本,间接的拉着点物价。
也就只能做到这一步了。不管城市怎么变化,起码我能保证我手里的这些地方,我能控制。”
“资金?”
“还行,我比你幸运的就是,我基本上不用为资金发愁,我不缺钱。而且,我还是有其他赚钱项目的,没什么压力。”
“商场超市和酒店?”
“嗯,还有住宅。我们还是会有一些商业住宅开发,这个利润还是可以的。”
这两年枫城和枫城系地产公司趁着土地管理政策变化之前,可是正经没少拿地,还有各种置换,囤了一大批地皮在手里。
这些地皮分散在七八家不同的地产公司,他们的分公司还有物业公司名下,所以并不至于被谁关注。
即使枫城系统的地产开发不去追求暴利,不去搞些手脚,利润也是相当不低的。
而且即使土地政策有了变化,拿地成本上升,但也并不是没有办法拿到议价地皮……比如公共产业置换。
举个例子,投建一座十五平方公里的森林公园,置换出来五六七八平方公里的开发用地,这种行为国家是支持的,有相关政策。
只要资金充足,这种三方得利的项目甚至可以一直搞下去。
主要还是要看资金,靠贷款肯定是不太可行的,压力太大了。
后来不少地方也有人这么玩,不过最后都搞成了非法倒卖地皮,大部分都玩脱了。
“如果我们这样搞……”王总想了想说“其实这两年我一直也在考虑商业地产这一块,考虑的也是多条腿走路。
还是资金问题,需要的资金量太大了。
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