第6章 Im coming！

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冼耀文不知道三少爷心里的想法，即使知道也不会在乎，有些事情瞒不住，做的时候自然会露出马脚，所以，他才会不避讳地当着外人说，否则对方休想知道。

等老板把油条豆浆送上桌，四人便吃了起来。

油条很长很粗，两根就能吃个半饱，嚼着也很酥脆，只是锅里的油应该好久没换，带着陈油特有的味道，不会让人产生享受美食的心情，只能惦记着填饱肚子。

冼耀文吃了一根就不再吃，看了一眼狼吞虎咽的三少爷，心知一晚上走了二十几公里肯定把这位大少爷累得够呛，这会脚底起泡也不用奇怪，挺能忍，这一路都没有听到他叫苦。

“聪明是聪明，就是嫩了点，不知道你表现得越好，我对你就会越警惕吗？”

冼耀文脑子里冒出一句，专心喝起了豆浆，这里的豆浆不错，能尝出盐卤的味道，还很浓，加过酱油的豆浆凝结出一朵朵豆花，就是……

不远处的老板擤过鼻涕之后，手没洗也没擦拭，直接揉起了面团，额头起汗就用盖面团的布擦拭，擦完又盖回到面团上，冼耀文只好自我安慰——不干不净，吃着没病。

吃完早点，一行四人搭上过海的天星小轮，在港岛下船后，没顾着看风景，快马加鞭地去办理身份证，使了点钱，加了个塞，一上午的工夫，四人就有了行街纸。

中午在路边吃过车仔面，冼耀文找到一个报摊，买了市面上的所有报纸，不管是不是当日的，只要有，他都买。

接着，四人又来到维多利亚港，冼耀文强提精神看报纸，冼耀武负责看着已是萎靡不振的三少爷二人，折腾了一夜半天，又吃过两顿饱饭，这会正是困乏袭身的时候，因为下午还有不少事情要办，加上要“熬鹰”，冼耀文根本没想着找地方睡觉。

花了一个多小时把报纸看完，冼耀文又找了一个可以打电话的地方，一连打了好几个电话，有打给置业公司售楼热线，也有打给金铺、银号、烧鹅铺等处。

看报加上电话让冼耀文总结出了不少信息：

一，香港目前的楼价是20—30港币/方尺，港岛、九龙一带可以卖到最贵，偏远的位置卖得便宜，深水埗一带的房子比较好租，能卖到22—25港币。

这时的物业买卖以整栋楼宇为单位为主，能够购买者人数极为有限，主要是从上海等内地城市移居香港的富商或俗称“金山阿伯”的海外归侨。这种情况，严重制约了香港地产业的发展。

不过也有例外。

1947年，柬埔寨华侨吴多泰眼看地产市道方兴未艾，发展潜力丰厚，而自己的资金有限，购地建屋后须将整幢楼宇售出，才可套现。他经过深思熟虑，找到平时有业务联系的律师行高露云律师行的师爷商量，结果发明“分层出售”的售楼制度。

这一时期，地产物业发展商都是小本经营，他们通常盖建2间至4间屋出售，而行内则通称这种方式为“炒四热荤”，而且有不成文的规定，盖建的屋子通常为四层，不会超过五层，否则便要港督会同行政局批准。

通过报纸上的售楼广告，冼耀文得知深水埗长沙湾北部靠近李屋村和郑屋村，即未来李郑屋邨的位置，有一栋四层，每层面积1000方尺的房子出售，售价10万港币，这是他心仪的目标，买下来自己住第四层，二三层租给办公室白领家庭，一层租给别人开店，最好是饭馆。

这栋楼是今年刚建成的楼，可以避开港府于1947年2月，为遏止日趋猛烈加租迫迁风潮，并鼓励业主修复被战火毁坏的楼宇，制订及颁布的新租务管制法例。

新法例对战后楼宇租金实行管制，规定不得超过战前的租金水平，但有两种情况不在管制之列，一是战后新建的楼宇，二是业主以战前该区租金100倍的资金重新修建的房屋，这两类楼房都可按当下的市值收租。

冼耀文算了一下，只要六七年时间，买楼的钱就能回本，这会买楼是一件非常划算的事情。

二，冼耀文还打了几个招聘单位的电话，大概问了问薪水，再结合4块钱一只的深井烧鹅价格，维他奶全年的订奶价格，几份报纸的价格，到香港一路走来遇到过的价格，刚才还顺嘴找人力车夫打听了一下他们一天能拉多少活，又要给车行交多少车佣。

综合以上所知的数字，他已经大致推断出香港目前的中位数收入在120元左右，平均收入会高一点，可能有180元之多。

数字可能不太准确，但他相信不会差得太离谱，因为他的初衷是追求真实数字，参考的数据都很有代表性，不是那种先定下基调，再去装模作样编造数据的经济普查，他完全不需要糊弄自己。

三，结合《华侨日报》上的一则报道，以及冼耀文脑子里的记忆，从1947年开始，沪、羊、港三地的行庄结成三角套汇关系，将内地巨额资金由法币兑换成港币、外币或黄金、白银，在香港进行炒卖或外逃境外。

影响所及，香港“对敲”金号、金饰店铺如雨后春笋般涌现。战前，香港金铺总数不足100家，但战后初期已急增至200多家。

香港黄金炒卖盛极一时，黄金价格暴涨暴跌，主要视上海、羊城金价涨落及香港对黄金供求情形而定。香港的银号、钱庄甚至银行都纷纷参与投机，狠狠地赚了一把，并触发了香港金融市场上的一场空前的投机狂潮。

今年4月，香港政府根据国际货币基金（IMF）协定要求，颁布法令，限制纯金买卖。从7月起，金银业贸易场买卖的黄金从过去的九九成色的纯金改为九四、九五成色的工业金。

不过，在黄金进出口管制期间，香港市面黄金的供应仍源源不断，原因是二次大战后，葡萄牙并非IMF成员，不须履行限制纯金买卖的义务，商人在澳门进口黄金只要缴纳进口税便不受限制。

香港金商便利用澳门作为黄金进口基地，从欧洲及南非购买黄金，经香港转口到澳门，在澳门报关及办理进口手续，在澳门将进口的纯金熔化，改铸成九四、九五成色的5两金条，然后从澳门走私到香港。

金商从欧洲或南非购买黄金后，多数在香港黄金期货市场上抛售，金商买卖黄金的自由美元也经由香港自由外汇市场吐纳。

在这种情况下，与金商关系良好的银号、钱庄便可大做黄金、外汇买卖，从中赚取丰厚利润。其中的典型就是恒生银号，香港黄金市场上从事黄金交易者可说大都以恒生银号为马首是瞻，恒生创办人何善衡更是出任金银业贸易场主席。

有句话叫风浪越大鱼越贵，越是非法与禁止的买卖，价格更容易暴涨，香港的金价最近一段时间已经超过720元/两。

[清代采用司马斤，一斤16两，一两37.5克，共计600克（精确地说是604克带很长的小数点），无论是当时还是现在，香港一直在沿用司马斤，所以，若无特意指明，文中出现的一斤多为600克。

而民国中后期的黄金计量单位是500克的十六分之一，即31.25克，这个不仅是当时法律规定，而且有大量民国时期遗留的金条实物证据支持。

标准的小黄鱼为一两，即31.25克，大黄鱼为十两，即312.5克，不过市面上其实很少存在非常标准的大小黄鱼，一般纯度达不到。]

冼耀文和冼耀武两人身上的72根小黄鱼，即使按照最好的价格卖出去，也只能卖到4.3万左右，何况从来就没有一家金铺会照市价回收黄金，就现在黄金比较俏的行情，也许压价不会太厉害，不过能卖到4万，就得阿弥陀佛。

尽管只有这么一点钱，冼耀文还是打算以小吃大，买下李郑屋邨的那栋楼，他需要一个登场仪式，告诉香港的商界——I'm coming！

(本章完)